Вилла 100 м² в Сарафове, Болгария

91 840 $

918 $ /м²

4OYHr

Площадь

100 м²

Спальни

Дом в Сарафово

Внимание! Прекрасная новинка пополнила апартаментный фонд компании Болгарский Дом! Это – автономный и полностью готовый к проживанию дом в курортном поселке Сарафово. Недвижимость находится в минутной доступности от пляжа – буквально в полукилометре от моря, в закрытом комплексе с сезонным бассейном и охраной. В доме есть все необходимое: мебель, техника, интернет, кондиционеры во всех комнатах, посудомоечная машина. Планировка включает две спальни, в каждой есть балкон, в одной – гардеробная, два санузла, кухня-гостиная, застекленная терраса, которая может быть использована в качестве третьей спальни в летнее время. Общая площадь дома – 100 кв. м, двор облагорожен, сделан качественный ремонт, оснащение включено в стоимость.

Место очень удачное, с полноценной и развитой инфраструктурой: работают кафе, спортивные залы, салоны, бытовые магазины и супермаркеты, также организован удобный спуск к морю. Такса сервисного обслуживания составляет 400 евро в год.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

91 840 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 500

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сарафове — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сарафове (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (91 840 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сарафове. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).