Вилла 80 м² в Поморих, Болгария

44 264 $

553 $ /м²

4OYIL

Площадь

80 м²

Спальни

Дом в Каменаре

Отличное предложение для соискателей автономной недвижимости в Болгарии! В селе Каменар, уютном и прекрасно подходящем для круглогодичного проживания, продается отдельностоящий, совершенно новый дом. Хорошая планировка, три изолированных комнаты, суммарная площадь – 80 кв. м. Дом построен на большом участке, площадь которого составляет 820 кв. м. Строительство завершено, дом продается без внутренней отделки и мебели – будущим собственникам останется лишь сделать ремонт. Документы к проведению сделки подготовлены.

Село Каменар – тихое и спокойное место, прекрасно подходящее как для курортного, так и всесезонного проживания. До моря – ориентировочно шесть километров – около десяти минут на автомобиле. Ходит общественный транспорт, ближайший курортный город – Поморие. В селе круглогодично функционируют магазины, есть удобства для всей семьи. Дом построен автономно от комплексов, такса коммунальной поддержки не взимается.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

44 264 $

Расположение

У моря

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 6000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Поморих — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Поморих (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (44 264 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Поморих. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).