Вилла 450 м² в Кошарице, Болгария

199 006 $

442 $ /м²

4OY3E

Площадь

450 м²

Спальни

Дом в Кошарице

Великолепное предложение для соискателей комплексных предложений! В Кошарице, компактном и благоустроенном поселке болгарского черноморского побережья, открыта продажа отдельно стоящего дома площадью 450 кв. м. Строение 2010 года, расположено в центре поселка. Дом состоит из пяти этажей, соединенных винтовой лестницей.

Площадь земельного участка – 1100 кв. м, на котором достаточно места для размещения бассейна и многих других локаций для отдыха: барбекю, шезлонгов, беседки и детской площадки. Дом меблирован, есть бытовая и цифровая техника, на крыше – огромная терраса для загара с видом на горы и зеленые долины. Есть подвал площадью 80 кв. м, установлен дровяной котел. Четвертый этаж оборудован для отдыха: бильярд, бар, домашний кинозал и т.д.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

199 006 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 1000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Кошарице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Кошарице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (199 006 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Кошарице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).