Вилла 100 м² в Бургасе, Болгария

45 599 $

455 $ /м²

4OY68

Площадь

100 м²

Спальни

Одноэтажный дом в Караново

В болгарском селе Караново, в 30 км от Бургаса, открыта продажа отличного одноэтажного дома, полностью готового к заселению. Дом утеплен и подходит для круглогодичного проживания. Выполнен качественный и современный ремонт, есть вся мебель и техника. Три комнаты – две спальни по 14 и 16 кв. м, соответственно, а также гостиная с кухней, обеденной и гостевой зоной. Практически вся корпусная мебель встроенная, есть посудомоечная машина и холодильник. В санузле установлен бойлер и стиральная машина, в прихожей встроенная гардеробная, веранда остеклена, также есть открытая терраса. На участке дополнительно построен гостевой домик площадью 30 кв. м. Общая площадь все построек 120 кв. м.

На большом участке есть молодой сад: растут черешни, абрикос, возле зоны отдыха с газоном посажены розы. Село заселено, в нем активная жизнь: есть несколько магазинов и кафе, дорога до моря занимает около получаса на машине. Продажа осуществляется по семейным соображениям.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

45 599 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 30000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бургасе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бургасе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (45 599 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бургасе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).