Квартира 94 м² в Несебыре, Болгария

121 209 $

1 289 $ /м²

4OZHN

Площадь

94 м²

Спальни

Трехкомнатный апартамент в элитном комплексе Эстебан

Люксовое предложение в Несебре – открыта к продаже квартира с двумя спальнями, расположенная в жилом комплексе Эстебан. Роскошное инженерное решение: первоклассная система кондиционирования во всех комнатах, система «теплый пол» в санузле. Апартамент обустроен дизайнерской мебелью, дорогостоящим освещением, качественной современной техникой. Общая площадь – 94 кв. м., второй этаж. Квартира никогда не была в аренде – идеальное состояние и ремонта, и интерьера. Просторный балкон метражом 7,5 кв. м. выходит к бассейну.

Жилой комплекс Эстебан – это образец абсолютного комфорта и покрытия всех потребностей жильцов, причем как при сезонном, так и длительном проживании. Особое внимание здесь уделено спектру удобств, есть салон красоты, СПА, ресторан, три бассейна (детский, с подогревом и морской водой), подземный паркинг, теннисный корт и игровая площадка для детей. ЖК 24/7 под охраной. Песчаное морское побережье всего в двухстах метрах.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

121 209 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 200

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Несебыре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Несебыре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (121 209 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Несебыре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).