Продажа дома в Черногории регион Жабляк город Жабляк

Дом в Жабляке. Город - Жабляк

описание

Элегантный дом в сердце Жабляка – уют и комфорт среди гор

Локация: Жабляк, район Kovačka Dolina
Площадь дома: 75 м² (жилая – 69 м²)
Участок: 250 м²
До центра Жабляка: всего 1500 м
Цена 94.000 евро

О доме:
Этот уютный двухэтажный дом – идеальное место для комфортного отдыха или постоянного проживания среди потрясающей природы.

Первый этаж: просторная гостиная, объединённая с кухней, санузел. В гостиной – камин, создающий атмосферу уюта и тепла.
Второй этаж: три светлые спальни, в каждой установлены обогреватели.

Дом полностью меблирован и оборудован техникой – заезжай и живи!

Удобное расположение, близость к центру и потрясающая природа делают этот дом отличным выбором для ценителей горного уединения.

Ваш идеальный дом в Жабляке ждёт вас!

Свяжитесь для просмотра!

Расчет рентабельности

Финансовый расчет по аренде дома в Жабляке (с учетом рекламы, управляющей компании по аренде и уборки)

Доходы:

1. 
   

   Летний сезон:

   
   
   
   
   • Июнь (100 евро/сутки, 75 дней): 100 × 75 = 7,500 евро
   
   
   • Июль (100 евро/сутки, 75 дней): 100 × 75 = 7,500 евро
   
   
   • Август (100 евро/сутки, 75 дней): 100 × 75 = 7,500 евро
   
   
   • Сентябрь (90 евро/сутки, 20 дней): 90 × 20 = 1,800 евро
   
   
   • Октябрь (90 евро/сутки, 14 дней): 90 × 14 = 1,260 евро
   
   
   
   


2. 
   

   Зимний сезон:

   
   
   
   
   • Декабрь (100 евро/сутки, 15 дней): 100 × 15 = 1,500 евро
   
   
   • Январь (100 евро/сутки, 28 дней): 100 × 28 = 2,800 евро
   
   
   • Февраль (100 евро/сутки, 14 дней): 100 × 14 = 1,400 евро
   
   
   • Март (100 евро/сутки, 14 дней): 100 × 14 = 1,400 евро
   
   
   
   

Общий доход за год:
7,500 + 7,500 + 7,500 + 1,800 + 1,260 + 1,500 + 2,800 + 1,400 + 1,400 = 32,660 евро

Расходы:

1. Реклама (15% от общего годового дохода):
   32,660 × 0.15 = 4,899 евро


2. Управляющая компания (25% от дохода):
   32,660 × 0.25 = 8,165 евро


3. Уборка дома (по 50 евро за заезд):
   
   
   
   • Всего 21 заезд (по количеству месяцев с активной арендой)
   
   
   • 50 × 21 = 1,050 евро
   
   
   
   


4. Ежегодный налог: 600 евро

Общие расходы за год:
4,899 + 8,165 + 1,050 + 600 = 14,114 евро

Финансовые показатели:

1. 
   

   Чистая прибыль за год:
   32,660 евро (доход) - 14,114 евро (расходы) = 18,546 евро

   
   


2. 
   

   Маржинальная прибыль (доход без учета налогов):
   32,660 евро - (4,899 евро реклама + 8,165 евро управление + 1,050 евро уборка) = 19,146 евро

   
   


3. 
   

   Коэффициент оборачиваемости капитала:
   32,660 евро (годовой доход) ÷ 94,000 евро (стоимость дома) = 0.3474 (или 34.74%)

   
   


4. 
   

   Рентабельность инвестиций (ROI):
   18,546 евро (чистая прибыль) ÷ 94,000 евро (начальные инвестиции) = 0.1972 (или 19.72%)

   
   


5. 
   

   Процентное соотношение общих расходов к доходу:
   14,114 евро (общие расходы) ÷ 32,660 евро (общий доход) = 0.4323 (или 43.23%)

   
   

Вывод:

Инвестиция в данный дом приносит чистую годовую прибыль 18,546 евро.
Дом окупается за 5.07 лет при сохранении текущих цен и спроса.