Вилла 194 м² в Сарафове, Болгария

199 604 $

1 028 $ /м²

4OYpm

Площадь

194 м²

Спальни

Дом в Сарафово

Предложение для тех, кто хочет инвестировать в собственную недвижимость на болгарском побережье! В прекрасном районе с видом на морской залив Сарафово начинается строительство отдельных двухэтажных вилл площадью 172 и 194 м. кв. Оба дома – с отдельным участком размером 701 м. кв. Отличная планировка с верандами, современная архитектура, окна, выходящие на запад, юг и восток – с видом на море!

Поблизости – основные городские артерии с развитой инфраструктурой как для курортного, так и постоянного проживания. Строительство домов продлится 12 месяцев, такса взиматься не будет. Отдельный двор, удобные условия оплаты.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

199 604 $

Расположение

У моря

Характеристики

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 100

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сарафове — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сарафове (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (199 604 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сарафове. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).