Вилла 180 м² в Кобулети, Грузия

127 765 $

709 $ /м²

4OXO7

Площадь

180 м²

Спальни

Современный дом в Албене

Эксклюзивное предложение! Предлагаем Вашему вниманию новый современный дом с умопомрачительным панорамным видом на море. Дом расположен в экологически чистом районе в 25 км от морской столицы города Варна. Частичная меблировка и возможность для круглогодичного проживания. Предусмотрены камин и система отопления. Огромная дворовая территория площадью 600 кв.м. Есть парковочное место. Первый этаж: гостиная, столовая с кухонным блоком, камин, выход на террасу с панорамным видом на море, ванная комната с туалетом, гардеробная, большая спальня и маленькая комната выходом на веранду, лестница на второй этаж. Второй этаж: галерея, три спальни с выходом на терассу, ванная комната с туалетом. Каждая комната красивая с шикарным видом.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

127 765 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 7000

Частые вопросы

В Грузии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Кобулети — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Грузии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Грузии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Кобулети (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (127 765 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Кобулети. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).