Вилла 212 м² в Кошарице, Болгария

169 606 $

800 $ /м²

4OYH5

Площадь

212 м²

Спальни

Вилла в Кошарице

К продаже предлагается современная автономная вилла, расположенная в дачной зоне села Кошарица, всего в двух километрах от курорта Солнечный берег. Дом окружен лесом и морем – из окон открывается невероятная морская панорама пляжной части Несебра и Солнечного берега. Вилла роскошно меблирована, ее суммарная площадь составляет 212 кв. м, что позволит с комфортом разместиться одной или двум семьям. Строительство завершено в 2012 году: керамогранит, ламинат, кухня изготовлена по авторскому проекту, есть техника, в качестве отопление – радиаторы. Дом подходит для круглогодичного проживания.

Первый этаж площадью 110 кв. м.: большая гостиная с кухней, санузел, светлая спальня с гардеробной и ванная комната с туалетом, небольшая спальня с ванной и туалетом, также просторная веранда. Второй этаж площадью 102 кв. м.: большая гостиная с террасой, из которой открывается вид на море, спальня с вместительной гардеробной, маленькая спальня, большая ванная комната с туалетом для обеих спален, прачечная и кладовая. Также в стоимость включено одно парковочное место. Площадь прилегающей к вилле территории – 294 кв. м.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

169 606 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 1000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Кошарице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Кошарице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (169 606 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Кошарице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).