Вилла 203 м² в Сарафове, Болгария

265 271 $

1 306 $ /м²

4OYjQ

Площадь

203 м²

Спальни

Дома в Сарафово

В Сарафово, красивом и комфортабельном районе, продаются двухэтажные дома общей площадью 203 кв.м. Дома возведены из качественных европейских материалов с учетом особенностей климата, есть котельная и гардеробная. Удобная планировка, на первом этаже - коридор, спальня, гостиная с кухней, гардероб, санузел, терраса; на втором этаже - две спальни, гардероб, кабинет, санузел, терраса с видом на море. Двор площадью 356 кв.м. включен в стоимость. Продажа в черно отделке, есть возможность заказать чистовую отделку от застройщика.

Сарафово – активно развивающийся район с отличной инфраструктурой и чистым воздухом. Поблизости есть магазины, заведения питания, развлекательные локации и для малышей, и для подростков и взрослых. Продавец обеспечивает рассрочку платежа строительства в индивидуальном порядке. Введение домов в эксплуатацию ожидается в 2024 году.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

265 271 $

Расположение

У моря

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 2000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сарафове — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сарафове (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (265 271 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сарафове. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).