Вилла 125 м² в Кошарице, Болгария

184 051 $

1 472 $ /м²

4OXfg

Площадь

125 м²

Спальни

Вилла в районе Кошарицы

Вилла расположена в районе «Чолакова Чешма», неподалеку от села Кошарица. Расстояние до пляжа 4 км.

Общая площадь двухэтажного дома 125 кв.м. Площадь земельного участка – 460 кв.м.

В здании сделана полная отделка, проведены все коммуникации, поставлены кондиционеры, санитарные узлы полностью оборудованы сантехникой.

На первом этаже:

- кухня-столовая,

- гостиная,

- санитарный узел.

На втором этаже:

- три спальни (у каждого помещения свой балкон),

- два санитарных узла.

Вход в дом возможен с двух сторон: с парадной или от бассейна.

У бассейна две зоны: детская и взрослая (глубина 50 см и 1,6 метра соответственно). Бассейн полностью оборудован.

Дом находится под охраной СОТ. Земельный участок зонирован, посажен газон. Вдоль бассейна посажены фруктовые деревья, виноград.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

184 051 $

Расположение

У моря

Характеристики

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 4000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Кошарице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Кошарице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (184 051 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Кошарице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).