Вилла 170 м² в Горице, Болгария

200 272 $

1 178 $ /м²

4OZKT

Площадь

170 м²

Спальни

Дом в Горице

Представляем вашему вниманию полностью отреставрированный особняк с винным погребом и виноградниками, расположенный в с. Горица. В красивой и спокойной местности, расположенной в 25 км от Солнечного Берега, продается уютный одноэтажный дом площадью 170 кв. м. Участок имеет площадь 900 кв.м, откуда открывается панорамный вид на горы, сад и виноградники. Планировка дома вмещает в себя две спальни, столовую с новым камином, большую гостиную, еще одну комнату с террасой, которая может быть офисом, дополнительным местом для отдыха, тренажерным залом или чем угодно владельцу. В доме есть большой винный погреб из натурального камня.

Дом после капитального ремонта с обновленной электроинсталляцией, водоснабжением с системой фильтров, полом, качественной кухней с новой плитой, вытяжкой, посудомоечной машиной. Санузел новый, полностью утеплен фасад и крыша. Окна немецкой фирмы Rehau двойной стеклопакет. В собственности также большое кладовое помещение площадью 25 кв.м.. Есть отдельные партиды под электричество и воду, а также утвержденные инстанциями клодязь с новой помпой и фильтрами для воды.

В селе есть супермаркет, расположенный от дома всего в минуте ходьбы. На постоянной основе там проживают в основном болгары, немцы и британцы. Это идеальное место для тех, кто хочет жить подальше от шума и суеты курортного города, но при этом иметь все удобства и комфорт. Спешите приобрести этот дом по определенно выгодной цене!

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

200 272 $

Расположение

У моря

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 25000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Горице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Горице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (200 272 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Горице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).