Вилла 169 м² в Черномореце, Болгария

347 217 $

2 054 $ /м²

4OYj1

Площадь

169 м²

Спальни

Продажа дома в Черноморце

В Черноморце, красивом курортном поселке с обилием зелени, продается дом! Недвижимость расположена всего в 450 метрах от пляжа, рядом с супермаркетом, остановкой и другой необходимой инфраструктурой. Недвижимость возведена в 2018 году, общая площадь равна 169 кв. м., два этажа.

Дом находится на автономном участке размером 400 кв. м., отдельно построен крытый паркинг, есть барбекю-зона с беседкой, красивый ландшафтный дизайн. Планировка удобная: гостиная с кухней, кабинет, прихожая, санузел и кладовая на первом этаже; и три спальни (две с балконом), санузел, гардеробная – на втором. В доме реализовано отопление и кондиционирование при помощи термо-помпы, есть солнечная батарея. Продажа с полноценной меблировкой, техникой и текстилем.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

347 217 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 450

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Черномореце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Черномореце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (347 217 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Черномореце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).