Вилла 178 м² в Бургасе, Болгария

22 298 $

125 $ /м²

4OYzv

Площадь

178 м²

Спальни

Дом в Оризаре

Автономная недвижимость по небывало низкой стоимости! В продаже двухэтажный дом в Оризаре, Бургасе. Суммарная площадь – 178 м. кв., современная архитектура и большой, огороженный участок. Недвижимость требует капитальных ремонтных работ, сделка проводится в текущем состоянии.

Дом расположен на довольно просторном участке с плодовыми насаждениями. Предусмотрено парковочное место, есть капитальный забор. Оризаре – небольшое село в десяти километрах от моря. Это – спокойное и живописное место с хорошим автобусным сообщением, детским садом, школой, домом культуры и магазинами. Солнечный берег в двенадцати километрах.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

22 298 $

Расположение

У моря

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 10000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бургасе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бургасе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (22 298 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бургасе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).