Пентхаус 179 м² в Тивате, Черногория

2 190 630 $

12 238 $ /м²

4OcDP

Пентхаус 179м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 1950000€ аренда фото- #1

Пентхаус 179м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 1950000€ аренда фото- #2

Пентхаус 179м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 1950000€ аренда фото- #3

Пентхаус 179м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 1950000€ аренда фото- #4

Пентхаус 179м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 1950000€ аренда фото- #5

Площадь

179 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный пентхаус на продажу в Тивате, Черногория

Этот красивый, роскошный двухуровневый пентхаус с видом на море расположен в высококлассном курорте Марина в Тивате. Он все еще находится в стадии строительства, которое планируется завершить в середине 2024 года. Это фронтальный пентхаус с видом на море 180 градусов, расположенный на 6 и 7 этажах. Парковочное место в гараже включено в стоимость. В самом здании есть бассейн, тренажерный зал, магазины, отель 5*, спа и велнес, кинотеатр. Есть возможность сделать 3-ю спальню, закрыв лофт-витрину, что сделает общую площадь квартиры 220 м2. ‍ Для пентхауса разработаны два типа дизайна интерьера: "Hotel chique" - утонченный и элегантный "Hamptons coastal" - более яркий и средневековый (оба дизайна представлены в галерее) ‍ Отделка с 2 ванными комнатами, дощатый пол, освещение, вентилятор, HVAC, и окрашенные гипсовые стены. Возможна меблировка "под ключ" (не включена в стоимость) Покупка по предварительному договору купли-продажи и первоначальному взносу в размере €250 000. Возможна рассрочка платежа. В настоящее время пентхаус принадлежит компании, есть возможность купить саму компанию (быстрее и с налоговыми льготами). ‍

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Пентхаус

Цена

2 190 630 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Тивате — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Тивате (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 190 630 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Тивате. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).