Продажа квартиры в Черногории регион Бар город Бар

Квартира в Баре. Город - Бар

Прекрасная возможность жить у моря в самом сердце Бара!

Представляем вашему вниманию уютную квартиру площадью 55 м2 на пятом этаже современного дома с лифтом.
Для вашего удобства — бесплатный паркинг прямо у входа.
Вас ждет полностью меблированное и технически оборудованное жилье: прихожая, просторная гостиная с столовой, функциональная кухня, спальня, санузел и застекленная терраса с панорамным видом на город.
Всего в 350 метрах от вашего дома — живописная набережная и ласковое море.
Любите активный образ жизни? Всё рядом: школа, спортивный центр, детская площадка, парки, теннисный корт и футбольное поле.
Удобства городской жизни в шаговой доступности: кафе, супермаркеты, аптеки и даже поликлиника.
Квартира идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для инвестиции в арендный бизнес.

Не упустите шанс стать обладателем этой уникальной недвижимости. Ваш идеальный дом у моря ждет вас!

Расчет рентабельности

Доходы:

1. Посуточная аренда в сезон: 60 евро * 100 дней = 6,000 евро

2. Аренда вне сезона: 450 евро * 7 месяцев = 3,150 евро
Общий доход за год: 6,000 евро + 3,150 евро = 9,150 евро

Расходы:

1. Реклама (только в сезон): 15% от 6,000 евро = 900 евро

2. Годовой налог: 350 евро
Общие расходы за год: 900 евро + 350 евро = 1,250 евро

Расчеты показателей финансовой эффективности инвестиций в квартиру:

1. Чистая прибыль за год: 9,150 евро (доход) - 1,250 евро (расходы) = 7,900 евро
2. Маржинальная прибыль: Доход от аренды (без учета годового налога) - расходы на рекламу = 9,150 евро - 900 евро = 8,250 евро
3. Коэффициент оборачиваемости капитала: 9,150 евро (годовой доход) / 110,000 евро (стоимость квартиры) = 0.0832 (или 8.32%)
4. Рентабельность инвестиций (ROI): 7,900 евро (чистая прибыль) / 110,000 евро (начальные инвестиции) = 0.0718 (или 7.18%)
5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам: 1,250 евро (общие расходы) / 9,150 евро (общий доход) = 0.1366 (или 13.66%)

Эти показатели позволяют оценить эффективность вашей инвестиции в данную квартиру и ее потенциал для получения дохода.