Квартира 46 м² в Несебыре, Болгария

35 635 $

774 $ /м²

4OYDA

Площадь

46 м²

Спальни

Студия в Санни Хаус

В Несебре – старинном городе-курорте Болгарии поступила в продажу очень уютная, по-домашнему оформленная студия. Она находится в жилом комплексе Санни Хаус, на третьем этаже. Общая площадь в 46,2 кв. м распределена следующим образом: гостиная с кухней и столовой зоной, прихожая, спальня, санузел и балкон. Квартира меблирована, имеется вся необходимая техника: эл. плита, стиральная машина, кофемашина, микроволновая печь, телевизор, утюг, эл. чайник, кулер, кондиционер.

Сани Хаус – это жилой комплекс, построенный в спокойном и очень комфортабельном для жизни районе Несебра. Достаточно крупный, совсем недавно он получил статус апарт-отеля. До прекрасного и чистого побережья курорта – всего тридцать метров. В качестве удобств – несколько торговых помещений, большой сезонный бассейн с зоной для принятия солнечных ванн, бар с коктейлями и закусками и парковка. Территория закрыта и круглосуточно охраняется. Рядом остановка, до центра Солнечного берега – 4 километра.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

35 635 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 30

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Несебыре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Несебыре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (35 635 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Несебыре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).