Квартира 40 м² в Несебыре, Болгария

30 286 $

757 $ /м²

4OYDq

Площадь

40 м²

Спальни

Новые квартиры от застройщика в Несебре

Прекрасный инвестиционный проект в Несебре уже готов к приобретению! В очень удобном и инфраструктурно насыщенном районе этого старинного курорта, квартале Черно Море, строится новый жилой дом. Это – четырехэтажное здание с двухкомнатными квартирами и апартаментами типа студио. Минимальная стоимость недвижимости – 26 130 евро за квартиру площадью 40,2 кв. м. (650 евро за 1 кв. м.), также в продаже есть несколько апартаментов с автономными спальнями. Рядом с домом предполагается обустройство просторного паркинга.

Дом построен в оживленном и удобном районе, который предназначается и отлично подходит для круглогодичного проживания. До побережья не более десяти минут ходьбы – порядка одного километра. Рядом расположен магазин Жанет, а также множество маркетов, торговых рядов и традиционных для курорта развлечений. Старинная часть города в шаговой доступности, работают школы и детские сады, есть пункты обмена валют, регулярно ходит общественный транспорт.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

30 286 $

Расположение

У моря

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 1000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Несебыре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Несебыре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (30 286 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Несебыре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).