Зарубежная недвижимость

Черногория

Тиват

Квартира

Квартира 68 м² в Тивате, Черногория

318 824 $

4 688 $ /м²

4OhYm

Квартира 68м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 272760€ аренда фото- #1

Квартира 68м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 272760€ аренда фото- #2

Квартира 68м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 272760€ аренда фото- #3

Квартира 68м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 272760€ аренда фото- #4

Квартира 68м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 272760€ аренда фото- #5

Квартира 68м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 272760€ аренда фото- #6

Квартира 68м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 272760€ аренда фото- #7

Квартира 68м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 272760€ аренда фото- #8

Квартира 68м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 272760€ аренда фото- #9

Квартира 68м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 272760€ аренда фото- #10

Площадь

68 м²

Спальни

Квартира в Тивате. Город - Тиват

Новая квартира с балконом и видом на море в Тивате 68,19 м² (район Boniči II)

Квартира с видом на Адриатическое море, продуманной планировкой и высоким уровнем отделки. Планировка: 1 спальня + гостиная с кухонной зоной.
Пространство наполнено светом и функционально организовано.

Расположена на 2 этаже жилого комплекса в тихом зелёном районе Boniči II, в нескольких минутах от пляжа и Porto Montenegro.

Основные характеристики:

Площадь: 68,19 м² (включая террасу)

Терраса: 15 м²

Этаж: 2

Планировка: 1 спальня + кухня-гостиная

Балкон с видом на море

Состояние: сдается в чистовой отделке, тёплый пол в ванных

Цена: 272 760 €

Продажа от физического лица

О комплексе

Современный жилой комплекс закрытого типа вблизи побережья. Идеален как для личного проживания, так и для краткосрочной и долгосрочной аренды.

Инфраструктура и преимущества:

Панорамный вид на море

Бассейн для резидентов

Прямой доступ к пляжу

Причал для лодок

Спортивная и детская площадки

Прогулочная зона и лес с обустроенным парком

Собственная консьерж-служба

Видеонаблюдение и охрана

Пешая доступность до Porto Montenegro, центра города и аэропорта

Паркоместа в долгосрочной аренде

Инвестиционная привлекательность

Потенциал дохода от аренды: окупаемость до 10 лет

Район с растущей ликвидностью: реализуется план благоустройства

Высокий спрос на объекты у моря с полной инфраструктурой

Оптимальная площадь для аренды в премиум-сегменте

Локация

Boniči II, Тиват - район у моря с развитой инфраструктурой и низкой плотностью застройки. Рядом: набережная, кафе, супермаркеты, деловой центр города и туристические объекты.

Преимущества объекта:

Панорамный вид на море

Готовность к проживанию: отделка включена

Балкон и тёплые полы

Подходит для жизни, отдыха и арендной стратегии

Ликвидная планировка в комплексе с высоким уровнем сервиса

По всем вопросам, дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь в личных сообщениях.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

318 824 $

Характеристики

Вид на море

Инфраструктура

Открытый бассейн

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Тивате — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Тивате (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (318 824 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Тивате. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).