Квартира 188 м² в Порту, Португалия

505 711 $

2 689 $ /м²

4OTnG

Квартира 188м² в Португалии, Порту. Стоимостью 432000€ аренда фото- #1

Квартира 188м² в Португалии, Порту. Стоимостью 432000€ аренда фото- #2

Квартира 188м² в Португалии, Порту. Стоимостью 432000€ аренда фото- #3

Квартира 188м² в Португалии, Порту. Стоимостью 432000€ аренда фото- #4

Квартира 188м² в Португалии, Порту. Стоимостью 432000€ аренда фото- #5

Квартира 188м² в Португалии, Порту. Стоимостью 432000€ аренда фото- #6

Площадь

188 м²

Санузлы

Квартира на продажу в Порто, Португалия.

"Porto Service Apartments - это отличная возможность для инвестирования и участия в развитии качественных туристических объектов в центре Порту. Очень центральное расположение объекта делает его идеальным для долгосрочной и краткосрочной аренды. Эта квартира-студия площадью 66 м2 включает в себя:

- Гостиная;
- Кухня;
- Ванная комната;
- Балкон.

Поблизости есть все виды услуг, включая бары, кафе, рестораны, бутики и торговые центры, которые также характеризуются историческими зданиями с уникальной архитектурой. А также центральная площадь Порту, метро и достопримечательности Порту.

Это полностью отремонтированный проект с современными отделочными материалами. Этот проект также соответствует всем требованиям и обладает лицензией на предоставление услуг, которая соответствует правилам получения "Золотой визы".

После покупки инвестор может управлять имуществом самостоятельно или передать управление компании управления разработчика на 5 лет с гарантированным доходом 3,5% в год.

ОКОНЧАНИЯ И ОБОРУДОВАНИЕ:
Полы: деревянные полы (спальни и гостиные); мрамор Estremoz (кухни и ванные комнаты). Стены: внутренняя отделка, мрамор Estremoz (кухни и ванные комнаты).
Кухня:
- Шкафы: лакированные, цвет 1013;
- Рабочая поверхность и столешница: мрамор Estremoz;
- Скрытая раковина, Paris 40, ROCA;
- Однорычажный смеситель для раковины: Bruma;
- Варочная поверхность: BOSCH;
- Духовка: BOSCH;
- Комбинированный холодильник: BOSCH;
- Посудомоечная машина: BOSCH;
- Стиральная машина: BOSCH.
Ванная комната:
- Рабочая поверхность: мрамор Estremoz;
- Раковина: Agres, Sanindusa;
- Раковина: Urb.y, Sanindusa;
- Смеситель для раковины: Lusa;
- Навесной унитаз: Urb.y, Sanindusa;
- Душевая система с настенным душем: Lusa, Bruma.
Все квартиры будут полностью меблированы и иметь полностью оборудованные кухни.

Ремонт начнется в сентябре этого года, а завершение запланировано на декабрь 2024 года.
Расположение рядом с:
- 200 м от галереи Парижа;
- 250 м от площади Гомес-Тейшейры;
- 300 м от ближайших супермаркетов;
- 360 м от авеню Алиадос;
- 500 м от госпиталя Санту-Антонио;
- 800 м от рынка Больяо;
- 1,2 км от автобусного терминала парка Камелий;
- 1,5 км от моста Д.Луис I. Рейтинг энергосбережения: E."

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Все типы

Тип объекта

Квартира

Цена

505 711 $

Частые вопросы

В Португалии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Порту — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Португалии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Португалии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Порту (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (505 711 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Порту. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).