Квартира 44 м² в Дубае, ОАЭ

270 646 $

6 151 $ /м²

4Oe2h

Квартира 44м² в ОАЭ, Дубай. Стоимостью 230882€ аренда фото- #1

Квартира 44м² в ОАЭ, Дубай. Стоимостью 230882€ аренда фото- #2

Квартира 44м² в ОАЭ, Дубай. Стоимостью 230882€ аренда фото- #3

Площадь

44 м²

Спальни

Квартира в Дубае. Город - Дубай

Студии от 860 тыс дирхам (234 тыс. долларов) с видом на DIFC
(Financial Center, где расположены офисы ведущих компаний в сфере экономики, консалтинга и финансов).

Palladium - Grandala, сдача объекта 3 кв 2025

Проект:
Готовое решение для арендной стратегии в новой Freehold-зоне напротив DIFC - квартиры от Palladium Development, полностью меблированные и оснащённые техникой.

Стадия:
старт продаж

Район:
Al Satwa, район с пешей доступности от станции метро и свободной экономической зоны DIFC

Прогноз по росту цен:
+25% за следующие 18 месяцев
при ценах на 35% ниже, чем в Даунтауне, и на 25% дешевле, чем в районе City Walk, ожидаемый ROI на вложенный капитал составит не менее 21%.

Готовность инфраструктуры:
15% - район только начинает обрастать инфраструктурой, что лишь подтверждает его потенциал для роста, стратегическое расположение района изначально гарантирует высокий спрос как на аренду, так и на покупку.

Расположение билдинга:
Проект на карте
✔️ В 10 мин пешком:
- парк Jumeirah Gardens City
- метро Emirates Towers
- мишленовский ресторан Moonrise (к слову, в Дубае их 14, большинство на Пальме)
- бизнес-район DIFC с офисными зданиями класса А (там сидят, кстати, Bloomberg, Deloitte, Mitsubishi, NASDAQ, Societe Generale Bank & Trust и др.)
✔️ В 10 мин на авто:
- район Downtown (Burj Khalifa и Dubai Mall)
- пляж La Mer с голубым флагом
- Музей Будущего

Стратегии инвестирования:
1️⃣ Перепродажа в течение 18 месяцев, ожидаемый ROI от 21%
2️⃣ Долгосрочная аренда с годовым ROI 8+% без учета капитализации

Преимущества проекта:
✔️ Цена на квартиры на 25-35% ниже, чем в соседних локациях
✔️ Район ещё не оброс инфраструктурой для жизни, по мере её появления, стоимость жилья здесь будет расти
✔️ Район с постоянным спросом на аренду среди платёжеспособных клиентов - работников DIFC

Ожидаемые цены:
Studio: от 860 тыс дирхам (234 тыс. долларов)

Платежный план:
60% в течение строительства, 40% на сдаче (3 квартал 2025)

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

270 646 $

Инфраструктура

Открытый бассейн

Частые вопросы

В ОАЭ ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Дубае — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в ОАЭ кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в ОАЭ занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Дубае (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (270 646 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Дубае. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).