Квартира 21 м² в Ницце, Франция

80 914 $

3 853 $ /м²

4OUj8

Квартира 21м² в Франции, Ницца. Стоимостью 59483£ аренда фото- #1

Квартира 21м² в Франции, Ницца. Стоимостью 59483£ аренда фото- #2

Квартира 21м² в Франции, Ницца. Стоимостью 59483£ аренда фото- #3

Квартира 21м² в Франции, Ницца. Стоимостью 59483£ аренда фото- #4

Квартира 21м² в Франции, Ницца. Стоимостью 59483£ аренда фото- #5

Площадь

21 м²

Спальни

Инвестиции в недвижимость - LMNP - Студия - Ницца

Сдаваемая в аренду меблированная студия по коммерческому договору, с упрощенным управлением и гарантированной доходностью.

Расположенная на востоке Ниццы по адресу 3 импасс Гидотти, эта студия предоставляет вам ежегодную арендную плату, не включающую налог в размере 3 638,28 евро, гарантированную независимо от того, занята ли квартира или нет. Вы не будете иметь никаких ограничений в управлении благодаря управляемому жилью.

Студия площадью Карре 21,70 кв.м. расположена на 5 этаже. Она состоит из гостиной с кухонной зоной, мест для хранения и душевой комнаты с туалетом. Построенная в 2012 году, она имеет коммерческий договор до 2030 года.

Чистая доходность от этого инвестиционного проекта составляет 3,92%, со стоимостью 193 евро в 2021 году и налогом на собственность в размере 493 евро в 2022 году.

Резиденция Гидотти идеально расположена:

В 20 минутах ходьбы от нескольких факультетов и высших учебных заведений, таких как Медицинская факультет, стоматология, Институт делового администрирования, факультет литературы, искусства и гуманитарных наук, Высший институт экономики и управления, Институт по подготовке медицинского персонала и Школа журналистики.
Магазины и супермаркеты в 5 минутах ходьбы.
Остановки автобусов и трамваев менее, чем в 3 минутах пешком.
В резиденции также предоставляются удобные услуги для студентов, такие как ресепшн, прачечная и спортзал.

Как инвестор, воспользуйтесь преимуществами статуса не профессионального арендодателя меблированного жилья (LMNP): вложите средства в уже эксплуатируемую недвижимость, получайте арендную плату сразу и пользуйтесь уменьшенными налоговыми платежами.

Обратите внимание, что невозможно занять квартиру для личного проживания.

Воспользуйтесь этим готовым инвестиционным предложением, сочетающим в себе доходность, спокойствие и идеальное расположение для студентов, ищущих приятную и удобную жизненную среду. Агентские вознаграждения оплачиваются продавцом - Количество жилых помещений в кондоминиуме: 124 - Средняя сумма доли текущих затрат 198,62 евро/год - Предполагаемая сумма годовых энергетических расходов для стандартного использования на базе цен

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Все типы

Тип объекта

Квартира

Цена

80 914 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ницце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ницце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (80 914 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ницце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).