Бар

Добра Вода

Квартира

с видом на море

Продажа

Продажа квартиры в Черногории регион Бар город Добра Вода

102 585 $

3 205 $ /м²

4OfcW

Площадь

32 м²

Спальни

Квартира в Баре. Город - Добра Вода

Апартамент как готовый бизнес в комплексе на 1 линии моря!

Студия на первой линии в комплексе с бассейнами и приватной зоной купания.

Площадь апартамента: 32 кв.м.

Вид: частичный вид на море

Этаж: приземле (1 этаж)

Расстояние до моря: 10 м

Паркинг: не выделен

Рентабельные апартаменты в закрытом комплексе Your home.

Квартира расположена во втором (среднем корпусе) на 1 этаже. В комплексе нет лифта, только ступеньки из натурального камня.

В комплексе организована рекреационная зона с бассейнами, лежаками и BBQ.

Апартамент полностью оборудован всем необходимым для комфортного проживания и сдачи.

В студии установлен кондиционер и теплый пол.

Квартира состоит из: коридора, зоны кухни, гостиной и обеденной зоны, террасы, сан. узла с душевой кабиной и тропическим душем.

При строительстве и укомплектовании квартиры использовались качественные материалы и техника.

Зона кухни оборудована встроенной техникой (холодильник, варочная поверхность и духовой шкаф), микроволновой печью, всей необходимой посудой.

В гостиной зоне расположен раскладной диван, стол, зона хранения и мультимедиа-система.

На террасе: комплект садовой мебели из искусственного ротанга

Покрытие пола: плитка

Стены: белая водоэмульсионная краска. Есть гидроизоляция и утепление стен.

Квартира очень теплая в зимний период!

Апартамент успешно сдается в летний период, а также можно сдать в долгосрочную аренду в межсезонье. Недвижимость продается с действующими бронированиями, что позволяет Вам сразу войти в работу.

Возможно приобретение пула (нескольких апартаментов) в этом комплексе.

Цена: 95 000 евро

Для показов недвижимости свяжитесь с агентством недвижимости Tradegoria +382 69 211 062

Расчет рентабельности

Доходы:

1. Посуточная аренда в сезон: 70 евро * 90 дней = 6,300 евро

2. Аренда вне сезона: 400 евро * 8 месяцев = 3,200 евро
Общий доход за год: 6,300 евро + 3,200 евро = 9,500 евро

Расходы:

1. Реклама (только в сезон): 15% от 6,300 евро = 945 евро

2. Обслуживание квартиры: 210 евро

3. Ежегодный налог: 400 евро
Общие расходы за год: 945 евро + 210 евро + 400 евро = 1,555 евро

Расчеты показателей финансовой эффективности инвестиций в квартиру:

1. Чистая прибыль за год: 9,500 евро (доход) - 1,555 евро (расходы) = 7,945 евро
2. Маржинальная прибыль: Доход от аренды (без учета постоянных расходов, таких как налоги) - расходы на рекламу = 9,500 евро - 945 евро = 8,555 евро
3. Коэффициент оборачиваемости капитала: 9,500 евро (годовой доход) / 95,000 евро (стоимость квартиры) = 0.1 (или 10%)
4. Рентабельность инвестиций (ROI): 7,945 евро (чистая прибыль) / 95,000 евро (начальные инвестиции) = 0.0836 (или 8.36%)
5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам: 1,555 евро (общие расходы) / 9,500 евро (общий доход) = 0.1637 (или 16.37%)
Эти показатели дают представление о том, как Ваша инвестиция работает на Вас и какой потенциал она имеет для дальнейшего дохода.