Квартира 44 м² в Сутоморе, Черногория

173 344 $

3 939 $ /м²

4Oi49

Квартира 44м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 148000€ аренда фото- #1

Квартира 44м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 148000€ аренда фото- #2

Квартира 44м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 148000€ аренда фото- #3

Площадь

44 м²

Спальни

Санузлы

Купить квартиру с 2 спальнями в 50 м от моря в Сутоморе - обьект 8337 в Черногории

Квартира с 2 спальнями в 50 м от моря в Сутоморе - готовый объект для проживания и аренды

Недвижимость с приватным пляжем и высокой доходностью

Предлагается к продаже квартира у моря в Сутоморе, расположенная всего в 50 метрах от пляжа в закрытом жилом комплексе.
Объект сочетает редкое расположение рядом с морем, функциональную планировку и высокий потенциал доходности, что делает его привлекательным для покупателей, ищущих недвижимость в Черногории для отдыха или инвестиций.

Общая площадь квартиры составляет 44 м², дополнительно предусмотрены две террасы площадью 20 м², а также ровная крыша 55 м², которую можно использовать как приватную зону отдыха с панорамным видом на море.

Квартира полностью меблирована и готова к проживанию или сдаче в аренду без дополнительных вложений.

Основные характеристики недвижимости

площадь квартиры: 44 м²

террасы: 20 м²

эксплуатируемая крыша: 55 м²

этаж: 2

планировка: 2 спальни

просторная гостиная с кухней

санузел

две террасы с видом на море

квартира полностью меблирована

Функциональное пространство позволяет комфортно разместиться семье или гостям, а также обеспечивает привлекательность для арендаторов.

Редкое сочетание близости к морю и уединенной атмосферы делает объект особенно ликвидным.

Квартира уже демонстрирует стабильный спрос на аренду благодаря расположению и наличию дополнительных открытых пространств.

Подходит для:

инвестиции в недвижимость у моря

сдачи в краткосрочную аренду

семейного отдыха

покупки второй резиденции

получения пассивного дохода

Дополнительная площадь террас и крыши значительно увеличивает ценность объекта и расширяет возможности использования.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

173 344 $

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 50

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сутоморе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сутоморе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (173 344 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сутоморе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).