Квартира 35 м² в Несебыре, Болгария

26 969 $

770 $ /м²

4OX1G

Площадь

35 м²

Спальни

Станни Корт

Комплекс отдыха Stanny court расположен в 200 м от пляжа возле нового аквапарка в красивом морском городе Несебре. До Аквапарка 10 минут пешком (300 м), магазины, рестораны и аттракционы рядом. До аэропорта Бургаса – 30 км, до Несебра – 2 км. Удобная транспортная развязка, до остановки – 100 м.

Комплекс состоит из двух отдельных шестиэтажных зданий, в которых 44 апартамента площадью от 35 кв.м. до 64.71 кв м. Все квартиры с видом на море или внутренний бассейн.

Комплекс сдан и имеет Акт 16. Структурата здания монолитная железобетонная, с кирпичными стенами. Внешние стены изолированны 5-сантиметровой термоизолацией фирмы BAUMIT. Апартаменты продаются полностью завершенными „под ключ”, меблированные и оборудованные необходимой техникой:

Пол в коридоре – гранитогрес

Пол в спальнях – ламинированный паркет

Дневная комната – ламинированный паркет

Кухня – оборудованная кухонными шкафчиками, мойкой с краном, плитой с 2 конфорками, вытяжкой, холодильником

Ванны – в полностью завершенном виде

Окна – четырехкамерные “REHAU” цвета “золотой дуб”

Общие части отделаны гранитом

Каждый апартамент оборудован кондиционером.

Меблировка: полностью обставленная кухня, стол, диван и табуретки, столик для телевизора, большая кровать в спальне или 2 односпальные кровати, шкаф, осветительные приборы.

Схема оплаты: Резервационная такса - 2000 Евро, остальное - по договоренности.

Годовая такса обслуживания – 6 Евро за кв.м.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

26 969 $

Расположение

У моря

Характеристики

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 200

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Несебыре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Несебыре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (26 969 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Несебыре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).