Продажа виллы в Индонезии регион Бали город ВосточныйБали

Вилла в Бали. Город - ВосточныйБали

Общая площадь комплекса составляет 1900 квадратных метров, который включает в себя здание апартаментов на 12 номеров, расположенных на двух этажах, а также 24 двуспальные смарт виллы по 62 м.кв. каждая. Предусмотрена развитая внутренняя инфраструктура. Бассейн, зоны отдыха, в соседнем здании апартаментов тренировочный зал, сауна, хамам, ресепшн, служба безопасности и система видеонаблюдения, парковка для автомобилей и мотобайков. Недвижимость сдается в готовом виде “под ключ”, т.е. включает мебель, технику, сантехнику, инженерные системы. 

ФАКТОРЫ ЛИКВИДНОСТИ

Местоположение

Пляж PERERENAN 12 минут, SESEH 20 минут, CEMAGI 25 минут - пешком.

Район Переренан является новым центром сосредоточения экспатов и туристов. Его выгодно отличает новая инфраструктура, премиальная недвижимость, умеренный трафик, обилие точек притяжения туристов, зеленые зоны. 

Участок земли, на котором будут построены виллы окружен новыми постройками и рисовыми полями. По соглашению с владельцем земли, в ближайшие 8 лет эти участки не могут быть застроены.

Внешняя инфраструктура

В радиусе одного километра от комплекса расположены новые премиальные рестораны района Переренан,спорт-клуб Jungle Padel, спортивные залы, спа, супермаркет Pepito в 6 минутах езды от комплекса.

Транспортная доступность

Транспортная доступность, позволяющая быстро добраться до всех главных районов Бали : Аэропорт 65 минут / Убуд 70 минут / Семиньяк 40 минут / Чангу 10 минут. 

Условия аренды (LeaseHold)

Контракт с владельцем земли подписан на 30 лет. Предусмотрено гарантированное продление срока аренды по истечению первых пяти лет владения.

Сроки строительства:

начало 01.02.2024 - завершение 30.12.2024

Финансовая модель

ПЕРВАЯ СТАДИЯ ПРОДАЖ. МАКСИМАЛЬНАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА. 

Включает все налоги. 

*цена 110 000 $ актуальна при внесении первоначального взноса в размере 70% 

при внесении первоначального взноса 60% цена составит 120 000 $

при внесении первоначального взноса 50% цена составит 130 000 $

ВЫХОД 1.   АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС 

ВЫХОД 2.   ПЕРЕПРОДАЖА

СТРАТЕГИЯ:                      5 лет арендного бизнеса, затем продажа актива.

Аренда первые 5 лет

Чистая прибыль в первый год - 18 000 $
Второй год + 3% (минимум на уровень инфляции) = 18 500 $                                          Третий год + 3% = 19 100 $; Четвертый год +3% = 19 700 $; Пятый год + 3% = 20 300 $
ИТОГО на аренде за 5 лет Вы заработаете: 95 600 $

Продажа через 5 лет

Сегодня кв.м. готовой недвижимости оценивается на рынке в 3000 USD минимум. При минимальном уровне роста цены на 3% в год, через пять лет м.кв. будет стоить 3 500 $. Стоимость актива составит минимум 217 000 $.
Вам будет необходимо заплатить 5% брокерской комиссии за поиск покупателя, а также фиксированный земельный налог 2000 $. Таким образом, Ваша чистая прибыль составит: 217 000 - 110 000 - 10 850 - 2 000 = 94 150 $

Совокупная чистая прибыль за 5 лет составит: 

Аренда + перепродажа = 95 600 + 94 150 = 189 750 $   или 34,5 % ежегодного чистого дохода.

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ

Платежный план:

Депозит бронирования 2 000 $ / подписание соглашения о намерениях / период юридической проверки (до 15 дней)

Первый платеж через 5 дней после подписания договоров -  70% минус 2000 $ депозит

 Последующие платежи по согласованному графику с учетом Ваших пожеланий, например 3 платежа по 10% каждые три месяца.