Квартира 64 м² в Несебыре, Болгария

76 802 $

1 200 $ /м²

4OZJR

Площадь

64 м²

Спальни

Двухкомнатная квартира в Вияна

Курортная недвижимость в Несебре в идеальном жилом состоянии! Проводим показы двухкомнатной квартиры в ЖК Вияна – апартамента с красивым интерьером метражом 64 кв. метра. Настоящим украшением этой недвижимости является терраса, с которой открывается вид на горы – она достаточно просторная, чтобы иметь возможность расположить там комплект мебели для отдыха. Полная комплектация мебелью и техникой исключает дополнительные вложения – апартамент не использовался для проживания. В цене мебель, два кондиционера, бойлер, ТВ, стиральная машина, холодильник.

Комплекс Вияна расположен в уединенном тихом месте Несебра, в местности Кокалу, всего в 600 метрах от морского пляжа (около десяти минут ходьбы). В шаговой доступности от комплекса находятся супермаркет Жаннет и аквапарк. ЖК Вияна – комплекс закрытого типа, на его озелененной территории находятся открытый бассейн с мелким отделением для малышей, детская площадка, зона барбекю, охраняемый паркинг и видеонаблюдение. Есть Акт 16, такса составляет 10 евро/кв. м.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

76 802 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 600

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Несебыре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Несебыре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (76 802 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Несебыре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).