Квартира 58 м² в Несебыре, Болгария

45 895 $

791 $ /м²

4OYet

Площадь

58 м²

Спальни

Жилой дом Черно Море

В Несебре, в районе Черно Море – новинка в жилом доме! Продается двухкомнатная квартира на втором этаже, ее общая площадь составляет 58 кв.м. Функциональная планировка способствует круглогодичному проживанию: прихожая, гостиная с достаточно большим кухонным блоком, спальня с двуспальной кроватью, ванная комната и балкон. Вся необходимая техника уже установлена и остается новым владельцам: кондиционер, холодильник, стиральная машина, плита, микроволновая печь, телевизор. Квартира продается в неизменном виде, с меблировкой и оснащением.

Жилой дом расположен в 800 метрах от морского побережья. С жильцов не стягивается плата за обслуживание. Здесь можно комфортно проживать на протяжении всего года, вдали от шумных курортных комплексов, вся основная инфраструктура – в пешей доступности.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

45 895 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 800

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Несебыре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Несебыре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (45 895 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Несебыре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).