Главная Страны Купить Снять

Дом 532 м² в Дубае, ОАЭ

ID 4OVv1
Поделиться
VK
Площадь
532 м²
Спальни
5

Описание

Дом в Дубае. Город - Дубай

ID D1026_JOURI_HILLS

Особняки с шестью спальнями станут частью нового проекта Jouri Hills в Jumeirah Golf Estates, который также будет включать в себя таунхаусы с 3 и 4 спальнями и виллы с пятью спальнями. Всего в комплексе предусмотрено пять эксклюзивных 4-этажных особняков с шестью спальнями, причем главная будет занимать весь верхний этаж. Каждый из 294 домов в Jouri Hills — архитектурный шедевр, сочетающий современную эстетику с природными штрихами и технологиями «Умного дома».

Особенности расположения:

  • Отличное транспортное сообщение с остальной частью города — sheikh zayed bin hamdan al nahyan street, sheikh mohammed bin zayed road;
  • Комьюнити, где «все включено», — супермаркеты, магазины, f&b, парки и т. Д.;
  • В сообществе есть станция метро;
  • Jouri hills расположен рядом с фитнес-центром wellfit и множеством спортивных объектов;
  • 25 Минут до downtown dubai;
  • 20 Минут до dubai marina;
  • 35 Минут до dxb;
  • 17 Минут до места проведения expo-2020;
  • Рядом с другими популярными сообществами — tilal al ghaf, damac hills, dubai sports city.

Удобства:

  • бассейны
  • скейт-парк
  • прямой доступ к зеленым насаждениям
  • футбольное поле
  • приключенческая игровая зона
  • теннисные корты
  • велосипедные и беговые дорожки
  • торговые точки
  • супермаркеты
  • два поля для гольфа
  • фитнес-центр Wellfit
  • амфитеатр
  • открытые пространства и озера

Площади и цены:

  • Вилла с 5 спальнями — от 532 кв. м, от AED 7,797,000 (USD 123,000).

Местная инфраструктура:

  • Супермаркеты: внутри комьюнити — Choithrams, Spinneys, RP11 Grocery, Danat Supermarket.
  • Общественный транспорт: метро — Jumeirah Golf Estates 1, автобусная остановка — Dubai Production City Entrance 12.
  • Школы / детские сады: Victory Heights Foundation Stage, Victory Heights Primary School, The Royal Grammar School Guildford Dubai, Dwight School.
  • Медицинские учреждения: Medhills Medical Center, Aster Clinic, Medcare Medical Center Motor City.
  • Торговые центры / заведения F&B: внутри комьюнити — Jumeirah Gold Emirates Club House, Tap & Grill, Dcuk & Quiver.
  • АЗС: ENOC 1039, ENOC 1055.
  • Ориентиры и достопримечательности: Dubai Sports City, Earth & Fire Golf Courses, City Centre Me’aisem.

Особняки с шестью спальнями представлены в двух вариантах дизайна: A и B. Пять эксклюзивных 4-этажных резиденций включают в себя открытый бассейн и цокольный этаж с гибкой планировкой, где в соответствии с потребностями покупателя могут быть оборудованы зоны для развлечений или занятий фитнесом. Каждый дом отличается современной архитектурой и максимальным использованием естественного освещения. Окна от пола до потолка, мансардные окна и двойная высота помещений создают ощущение легкости и расслабленности. Вдохновленные природой штрихи, в том числе вплетение деревьев и зелени в дизайн домов, сочетаются с рядом функций «Умного дома».

Ключевые особенности:

  • два поля для гольфа мирового класса (Earth и Fire) / академия гольфа ETPI;
  • 5-звездочный загородный клуб для всех резидентов;
  • три бассейна / три корта для игры в падел-теннис / фитнес-центр / сауна;
  • английский дворик с ландшафтным дизайном — идеальное место для развлечений на свежем воздухе;
  • цокольный этаж: спальня для водителя с ванной комнатой, прачечная, зона для хранения, сауна, внутренний лифт, гардеробная, домашний кинотеатр, кладовая, тренажерный зал и зона для отдыха (маджлис);
  • первый этаж: кухня и кладовая, гостиная и столовая открытой планировки, внутренний лифт, семейная туалетная комната / дамская комната и фойе;
  • 2-й этаж: мезонин с семейной гостиной и кладовой;
  • все спальни оснащены встроенными шкафами или гардеробными; 
  • 3-й этаж включает главную спальню с ванной комнатой и гардеробной, собственной кладовой и двумя террасами;
  • все особняки с шестью спальнями оснащены бассейном.

Преимущества покупки:

  • Jumeirah Golf Estates включает в себя 16 субсообществ;
  • Jumeirah Golf Estates является одним из самых известных комьюнити в Дубае;
  • пять ресторанов с разнообразной кухней;
  • множество спортивных объектов и удобств на территории главного сообщества;
  • Jouri Hills имеет прямой доступ к зеленым насаждениям и находится рядом с фитнесцентром Wellfit;
  • широкий диапазон площадей и цен на недвижимость;
  • отличное транспортное и дорожное сообщение;
  • суперпросторные планировки по сравнению с аналогичными проектами в близлежащих районах;
  • элегантный и современный дизайн;
  • высокая окупаемость инвестиций — стоимость аренды таунхауса с тремя спальнями составляет AED 320,000 в год.

План оплаты: 60/40

Рентабельность инвестиций: резиденции с тремя спальнями — 7 %

Информация о застройщике:

Компания Arada, основанная в 2017 году и имеющая штаб-квартиру в ОАЭ, является одним из самых популярных застройщиков в регионе. Она занимается строительством сообществ, которые обогащают, привлекают и вдохновляют людей. Основателями Arada стали Его Высочество шейх Султан бин Ахмед Аль Касими, который является президентом компании, и Его Высочество принц Халед бин Аль-Валид бин Талал, занимающий пост вице-президента. Среди других проектов застройщика — Aljada, Masaar, Nasma Residences.

Что нужно знать:

  • Сервисный сбор: AED 4–6 за кв. фт
  • Парковка: Есть (гараж / крытая парковка на две машины).
  • Политика перепродажи: Off-plan — после 40 % оплаты.

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Количество комнат
5
Тип объекта
Дом
Цена
2 123 255 $
Этаж
0

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в ОАЭ?

В ОАЭ ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Дубае — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в ОАЭ?

Банки в ОАЭ кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в ОАЭ?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в ОАЭ?

Выписка из реестра в ОАЭ занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в ОАЭ?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Дубае (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 123 255 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в ОАЭ?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Дубае. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
Где получить Золотую визу в ОАЭ: смотрите новый проект The Plaza в ДубайФакторы формирующие мировую репутацию рынка недвижимости ОАЭУвеличение ВВП штата вдвое за 5 лет - заявление главы правител. Пушкара Дхами на дорожном шоу Уттаракхандского глобального инвесторского саммита 2023.ОАЭ: Бюджетные районы Дубая и Шарджи. Аренда от 20 000 дирхам.Партнеры GFH приобретают активы на $150 млн в Саудовской Аравии и ОАЭОАЭ компании вложат $25 млрд в индустрию недвижимости.Новая программа реферальных поощрений: заработайте дополнительный доход через недвижимость в ОАЭ!На грани фантастики: проект люкс-апартаментов с тропическим садом в Дубай, ОАЭ
Дом с 5 спальнями в Дубае, ОАЭ