Главная Страны Купить Снять

Дом 974 м² в Абу-Даби, ОАЭ

ID 4OUzD
Поделиться
VK
Площадь
974 м²
Спальни
5

Описание

Дом в Абу-Даби. Город - Абу-Даби

ID AD1010_REEM_HILLS

Эти красивые современные виллы стоимостью 5-7 миллионов евро являются частью первой очереди комплекса Reem Hills. Сообщество расположено на юге острова Аль-Рим и имеет прямой доступ к пляжу и многим другим удобствам, включая частную школу после завершения строительства всего района. Виллы выполнены в 4 стилях современного дизайна с отличными удобствами, являющимися частью самих вилл, включая открытые бассейны, навесы для автомобилей, комнаты для прислуги и многое другое.

Особенности расположения:

  • РАСПОЛОЖЕН НА ОЧЕНЬ ПОПУЛЯРНОМ ОСТРОВЕ АЛЬ-РИМ
  • ВСЕГО ЗА 15 МИНУТ МОЖНО ДОБРАТЬСЯ ДО ЦЕНТРА АБУ-ДАБИ
  • ВСЕ УДОБСТВА РАСПОЛОЖЕНЫ НА ОСТРОВЕ АЛЬ-РИМ - ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ
  • ОТЛИЧНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ С ОСТАЛЬНОЙ ЧАСТЬЮ АБУ-ДАБИ
  • БЛИЗЛЕЖАЩИЕ ОСТРОВА ВКЛЮЧАЮТ ОСТРОВ СААДИЯТ, ОСТРОВ АЛЬ-МАРЬЯ И ПОРТ ЗАЙД
  • ХАЗЗА БЕН ЗАЙД ПЕРВАЯ УЛИЦА СОЕДИНЯЕТ ОСТРОВ АЛЬ РИМ С ОСТАЛЬНОЙ ЧАСТЬЮ АБУ ДАБИ
  • 7 МИНУТ ДО ШКОЛЫ РЕПТОН
  • МЕНЕЕ ЧЕМ В 5 МИНУТАХ ЕЗДЫ ОТ БОЛЬНИЦЫ РИМ
  • НА ОСТРОВЕ МНОЖЕСТВО РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ЗАВЕДЕНИЙ И РЕСТОРАНОВ

Удобства:

  • ЧАСТНАЯ ШКОЛА
  • МЕДИЦИНСКАЯ КЛИНИКА
  • МЕЧЕТЬ
  • ПЕСЧАНЫЙ ПЛЯЖ
  • РЕСТОРАНЫ И КАФЕ
  • ЦЕНТР РАННЕГО ОБУЧЕНИЯ
  • СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ
  • ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЦЕНТР

Площади и цены:

  • 5 КОМНАТНАЯ – ОТ 974 кв. м. ОТ 11 631 400 AED
  • 6 КОМНАТНАЯ – ОТ 1408  кв. м.  ОТ 15 000 000 AED
  • 7 КОМНАТНАЯ  – ОТ 1734 кв. м. ОТ 18 825 200 AED

Местная инфраструктура:

  • СУПЕРМАРКЕТЫ: На территории отеля, супермаркет Bite, минимаркет Armaan, супермаркет AL Maya
  • ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ: АВТОБУС – станция Аль-Мария
  • ШКОЛЫ/ЯСЛИ: Repton School, Mosaic Nursery, Morka Primary School, Hummingbird Nursery Абу-Даби
  • ЗАПРАВОЧНАЯ СТАНЦИЯ: АДНОК – Эль-Рим
  • МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ: Больница Рим, Центр телемедицины Абу-Даби, Медицинский центр ортопедии и спорта Бурджил, больница Бурджил
  • РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ/Рестораны быстрого питания: Кафе на территории отеля, торговый центр Абу-Даби, деревня Аль-Рим
  • ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ: Cove Beach Абу-Даби, Центральный парк Рима, Деревня Рима, торговый центр Абу-Даби

В Green Hills существует 4 стиля дизайна, которые называются: Дзен, каркасный, минималистичный и кубический. Каждый дом оформлен в белых и серых тонах с отделкой мрамором и светлым деревом. Все дома имеют жилую среду открытой планировки с минималистичным дизайном и оснащены частным крытым лифтом и большой террасой.

Ключевые особенности:

  • ВСЕ БЛОКИ ВЫПОЛНЕНЫ В 4 СТИЛЯХ ДИЗАЙНА: ДЗЕН, КАРКАСНЫЙ, МИНИМАЛИСТИЧНЫЙ И КУБИЧЕСКИЙ
  • ОКНА ОТ ПОЛА ДО ПОТОЛКА ВО ВСЕХ КОМНАТАХ
  • ВО ВСЕХ РЕЗИДЕНЦИЯХ ЕСТЬ ЧАСТНЫЙ САД И ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН
  • ВО ВСЕХ СПАЛЬНЯХ ЕСТЬ ГАРДЕРОБНАЯ И ВАННАЯ КОМНАТА
  • АПАРТАМЕНТЫ С  7 КОМНАТАМИ ВКЛЮЧАЮТ В СЕБЯ N РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ЗАЛОВ, 2 КОМНАТЫ ДЛЯ ПРИСЛУГИ, ПОДГОТОВИТЕЛЬНУЮ И ВЫСТАВОЧНУЮ КУХНИ, ПАРКОВКУ НА 6 АВТОМОБИЛЕЙ И КРЫТЫЙ
  • ЛИФТ И СОБСТВЕННАЯ ТЕРРАСА.
  • НА КРЫШАХ ТАКЖЕ РАСПОЛОЖЕНЫ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Преимущества покупки:

  • ОТЛИЧНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
  • 190 ТЫСЯЧ ДИРХАМОВ ОАЭ В ГОД ЗА ВИЛЛУ 3BR
  • ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО
  • ОТЛИЧНЫЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ УДОБСТВА
  • ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ И В САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА ПО ОТНОШЕНИЮ К ДРУГИМ ОБЪЕКТАМ И УДОБСТВАМ НА ОСТРОВЕ АЛЬ-РИМ
  • ОЧЕНЬ ПРОСТОРНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ПО СРАВНЕНИЮ С АНАЛОГИЧНЫМИ ПОСТРОЙКАМИ В ТОМ ЖЕ РАЙОНЕ
  • КОМПЛЕКС РАСПОЛОЖЕН В УЖЕ СЛОЖИВШЕМСЯ СООБЩЕСТВЕ ГРИН ХИЛЛС
  • ОЧЕНЬ БЛИЗКО К НЕКОТОРЫМ ИЗ ЛУЧШИХ ШКОЛ И УНИВЕРСИТЕТОВ СТРАНЫ
  • УЖЕ СОЗДАННОЕ СООБЩЕСТВО С РАБОЧИМИ УДОБСТВАМИ
  • СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ВИЛЛ 5BR СОСТАВЛЯЕТ 350 ТЫС. ДИРХАМОВ ОАЭ В ГОД

ПЛАН ОПЛАТЫ: 40/60

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ инвестиций: 6,4– 8,8% для виллы 3 комнатная

Информация о застройщике:

Q Holding является ведущей инвестиционной компанией общего назначения, основанной в 2005 году и базирующейся в эмирате Абу-Даби. Это частная акционерная компания, котирующаяся на втором рынке ADX с 2017 года, где ее опыт заключается в девелопменте недвижимости, управлении проектами в сфере недвижимости и управлении недвижимостью и активами.

Что нужно знать:

  • ПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ: 4 ДИРХАМОВ ОАЭ ЗА КВАДРАТНЫЙ ФУТ
  • ВЫДЕЛЕННАЯ ПАРКОВКА: ДА (4-6 МЕСТ ПОД НАВЕСОМ)
  • ПОЛИТИКА ПЕРЕПРОДАЖИ: ВНЕ ПЛАНА ПОСЛЕ 50% ОПЛАТЫ. ГОТОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.

 

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Количество комнат
5
Тип объекта
Дом
Цена
3 167 509 $
Этаж
0

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в ОАЭ?

В ОАЭ ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Абу-Даби — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в ОАЭ?

Банки в ОАЭ кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в ОАЭ?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в ОАЭ?

Выписка из реестра в ОАЭ занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в ОАЭ?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Абу-Даби (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 167 509 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в ОАЭ?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Абу-Даби. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
Где получить Золотую визу в ОАЭ: смотрите новый проект The Plaza в ДубайФакторы формирующие мировую репутацию рынка недвижимости ОАЭУвеличение ВВП штата вдвое за 5 лет - заявление главы правител. Пушкара Дхами на дорожном шоу Уттаракхандского глобального инвесторского саммита 2023.ОАЭ: Бюджетные районы Дубая и Шарджи. Аренда от 20 000 дирхам.Партнеры GFH приобретают активы на $150 млн в Саудовской Аравии и ОАЭОАЭ компании вложат $25 млрд в индустрию недвижимости.Новая программа реферальных поощрений: заработайте дополнительный доход через недвижимость в ОАЭ!На грани фантастики: проект люкс-апартаментов с тропическим садом в Дубай, ОАЭ
Дом с 5 спальнями в Абу-Даби, ОАЭ