Главная Страны Купить Снять

Дом 463 м² в Абу-Даби, ОАЭ

ID 4OUzC
Поделиться
VK
Площадь
463 м²
Спальни
4

Описание

Дом в Абу-Даби. Город - Абу-Даби

ID AD1007_SAADIYAT_LAGOONS

Сообщество Saadiyat Lagoons - это новый район, вдохновленный природой , в Саадият-Гроув, исключительно для граждан ОАЭ на острове Саадият. Новые виллы с 4-6 спальнями будут иметь на выбор 2 цветовые схемы: Прохладную или теплую, а покупатели могут выбрать стандартную или премиальную отделку. Покупатели также могут выбрать дополнительную внешнюю капсулу, состоящую из меджлиса, тренажерного зала, офиса, домика у бассейна или кухни. Во всем будут присутствовать аспекты устойчивого развития разработка, включающая светодиодные фонари, панели с высоким уровнем солнечного отражения, солнечную горячую воду и эффективное остекление и изоляцию, наряду с переработанными материалами. Строительство комплекса планируется начать во втором квартале 2023 года

Особенности расположения:

  • В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ МНОГИХ ОСНОВНЫХ УДОБСТВ, ВКЛЮЧАЯ ШКОЛЫ И МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ
  • ПРЯМОЙ ДОСТУП К ТОРГОВОМУ ЦЕНТРУ SAADIYAT GROVE И ЗАВЕДЕНИЯМ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ
  • МОСТ ШЕЙХА ХАЛИФЫ СОЕДИНЯЕТ ОСТРОВ С МАТЕРИКОВОЙ ЧАСТЬЮ АБУ-ДАБИ
  • В ДВУХ ШАГАХ ОТ ЗНАМЕНИТОГО МУЗЕЯ ЛУВР АБУ-ДАБИ И БУДУЩЕГО МУЗЕЯ ГУГГЕНХАЙМА АБУ-ДАБИ И НАЦИОНАЛЬНОГО МУЗЕЯ ЗАЙДА
  • В 5 МИНУТАХ ЕЗДЫ ОТ ЛУВРА АБУ-ДАБИ
  • В 5 МИНУТАХ ЕЗДЫ ОТ ГУГГЕНХАЙМА АБУ-ДАБИ
  • В 17 МИНУТАХ ЕЗДЫ ОТ КОРНИШ-РОУД
  • В 30 МИНУТАХ ЕЗДЫ ОТ МЕЖДУНАРОДНОГО АЭРОПОРТА АБУ-ДАБИ
  • ЖИТЕЛИ МОГУТ ДОБРАТЬСЯ ДО ДУБАЯ ЗА 1 ЧАС 10 МИНУТ

Удобства:

  • ПАРК
  • ДЕТСКИЕ САДЫ
  • ОТКРЫТЫЕ ТРЕНАЖЕРНЫЕ ЗАЛЫ
  • КИНОТЕАТР НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ
  • СКЕЙТ-ПАРК
  • ФЕРМЕРСКИЙ РЫНОК
  • ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ
  • ЦЕНТР ГОРОДА
  • ТЕАТР
  • ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА
  • СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ

Площади и цены:

  • 4 СПАЛЬНАЯ - 463 КВ. М. ОТ 6 100 000 AED
  • 5 СПАЛЬНАЯ – 544 КВ. М. ОТ 7 450 000 AED
  • 6 СПАЛЬНАЯ – 590 КВ. М. ОТ 8 333 000 AED

Местная инфраструктура:

  • СУПЕРМАРКЕТЫ: На территории отеля, супермаркет Al Madeena, супермаркет Mina Al Madina, супермаркет Al Maya, Продуктовый магазин Sulaif, SPAR Express
  • ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ: АВТОБУС – ул. Аль-Мавкиб/ Шк. Зайд Бин Султан
  • ШКОЛЫ/ЯСЛИ: Средняя школа Абу-Даби, Международная школа ICSE City Centre, Детский сад и дошкольное учреждение Little Smarties
  • МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ: Медицинский центр консультантов (CMC), Медицинский центр доктора Рами Сами, WellCare Medical Center LLC, Базельский медицинский центр
  • РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ/рестораны быстрого питания: Кафе Cuba на территории отеля, Zahrat Lebanon, торговый центр Абу-Даби
  • ЗАПРАВОЧНАЯ СТАНЦИЯ: ADNOC Al Madina
  • ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ: Лувр Абу-Даби, Пляжный клуб Саадият, гольф-клуб Saadiyat Beach, Гуггенхайм

Все резиденции будут иметь открытую планировку и окна и двери от пола до потолка. Застройка вдохновлена природой, и каждая вилла будет приветствовать гостей снаружи. Дома представлены в 2 цветовых решениях: холодном или теплом, состоящем из ламината, мрамора, фарфора и латуни. Покупатели также могут выбрать стандартную или премиальную отделку. Первоклассная отделка включает
в себя паркетные полы из деревянного шпона в главных спальнях, мраморные полы и функции "умного дома", включая наружные камеры и камеры дверного звонка.

Ключевые особенности:

  • ВО ВСЕХ РЕЗИДЕНЦИЯХ ЕСТЬ ОФИЦИАЛЬНАЯ ГОСТИНАЯ И СТОЛОВЫЕ, СЕМЕЙНАЯ ГОСТИНАЯ И СТОЛОВЫЕ КОМНАТЫ, ДЕМОНСТРАЦИОННАЯ КУХНЯ, ВЛАЖНАЯ КУХНЯ, 2 ДАМСКИЕ КОМНАТЫ, ПРАЧЕЧНАЯ, КОМНАТА ДЛЯ ПРИСЛУГИ И ВАННАЯ КОМНАТА, КОМНАТА ВОДИТЕЛЯ И ВАННАЯ КОМНАТА, ГАРАЖ НА 3-5 МАШИН, ГАРДЕРОБНАЯ В ГЛАВНОЙ СПАЛЬНЕ
  • ВО ВСЕХ СПАЛЬНЯХ ЕСТЬ ВАННАЯ КОМНАТА И ВСТРОЕННЫЕ ШКАФЫ
  • АПАРТАМЕНТЫ С 5 И 6 СПАЛЬНЯМИ РАСПОЛАГАЮТ ОФИСОМ/СЕМЕЙНОЙ ГОСТИНОЙ ЗОНОЙ НА 1 ЭТАЖЕ
  • В КАЖДОМ ДОМЕ ПРЕДУСМОТРЕН ВНУТРЕННИЙ ЛИФТ И БАССЕЙН
  • ВЛАДЕЛЬЦЫ МОГУТ ДОБАВИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ МНОГОЦЕЛЕВОЙ ВНЕШНИЙ ОТСЕК, БУДЬ ТО МЕДЖЛИС, ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ, ОФИС, ДОМИК У БАССЕЙНА ИЛИ КУХНЯ

Преимущества покупки:

  • РАЗРАБОТКА ПРЕДНАЗНАЧЕНА ТОЛЬКО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ИЗ ЭМИРАТОВ
  • ОСТРОВ СААДИЯТ - ОДИН ИЗ САМЫХ ВОСТРЕБОВАННЫХ РАЙОНОВ АБУ-ДАБИ, КАК ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, ТАК И ДЛЯ ОТДЫХА
  • ОЧЕНЬ КРАСИВЫЙ ОСТРОВ, С МНОЖЕСТВОМ РАЗВЛЕЧЕНИЙ И РЕСТОРАНОВ
  • СААДИЯТСКИЕ ЛАГУНЫ ЯВЛЯЮТСЯ ЧАСТЬЮ БОЛЕЕ КРУПНОГО СООБЩЕСТВА ПОД НАЗВАНИЕМ СААДИЯТСКАЯ РОЩА
  • КУЛЬТУРНЫЙ РАЙОН АБУ-ДАБИ
  • В ОБЩЕЙ СЛОЖНОСТИ 207 ВИЛЛ В СООБЩЕСТВЕ ЛАГУН СААДИЯТ
  • ОТЛИЧНЫЙ ИЗВЕСТНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК - КРУПНЕЙШИЙ В АБУ-ДАБИ
  • ВЛАДЕЛЬЦЫ МОГУТ ДОБАВИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВНЕШНИЙ ОТСЕК ПЛОЩАДЬЮ 376 КВ. ФУТОВ. ВАРИАНТЫ МОДУЛЯ 1: МЕДЖЛИС, ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ, ОФИС ИЛИ ДОМИК У БАССЕЙНА. ВАРИАНТ POD 2: КУХНЯ

ПЛАН ОПЛАТЫ: Варианты 40/60, 60/40 см. у разработчика

ROI: Виллы 2-4 комнатные на острове Саадият 5.1-5.2%

Информация о застройщике:

Aldar Properties PJSC является ведущим застройщиком недвижимости в Абу-Даби и одним из самых известных в Объединенных Арабских Эмиратах. Компания начала свою деятельность в 2005 году и продолжает разрабатывать захватывающие и инновационные проекты, такие как всемирно признанное здание штаб-квартиры, расположенное в районе пляжа Аль-Раха, башни ворот в Шамс Абу-Даби на острове Аль-Рим, в дополнение к трассе Формулы-1 на острове Яс.

Что нужно знать:

 

  • ПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ:1,05 ДИРХАМОВ ОАЭ ЗА кв.м
  • ВЫДЕЛЕННАЯ ПАРКОВКА: ДА (НАВЕС / ГАРАЖ НА 3-5 МАШИН)
  • ПОЛИТИКА ПЕРЕПРОДАЖИ: ВНЕПЛАНОВЫЙ ПОСЛЕ 40% ОПЛАТЫ. ГОТОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Количество комнат
4
Тип объекта
Дом
Цена
1 661 176 $
Этаж
0

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в ОАЭ?

В ОАЭ ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Абу-Даби — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в ОАЭ?

Банки в ОАЭ кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в ОАЭ?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в ОАЭ?

Выписка из реестра в ОАЭ занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в ОАЭ?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Абу-Даби (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 661 176 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в ОАЭ?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Абу-Даби. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
Где получить Золотую визу в ОАЭ: смотрите новый проект The Plaza в ДубайФакторы формирующие мировую репутацию рынка недвижимости ОАЭУвеличение ВВП штата вдвое за 5 лет - заявление главы правител. Пушкара Дхами на дорожном шоу Уттаракхандского глобального инвесторского саммита 2023.ОАЭ: Бюджетные районы Дубая и Шарджи. Аренда от 20 000 дирхам.Партнеры GFH приобретают активы на $150 млн в Саудовской Аравии и ОАЭОАЭ компании вложат $25 млрд в индустрию недвижимости.Новая программа реферальных поощрений: заработайте дополнительный доход через недвижимость в ОАЭ!На грани фантастики: проект люкс-апартаментов с тропическим садом в Дубай, ОАЭ
Дом с 4 спальнями в Абу-Даби, ОАЭ