Дом 117 м² в Вирпазаре, Черногория

122 015 $

1 042 $ /м²

4Of32

Дом 117м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 105000€ аренда фото- #1

Дом 117м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 105000€ аренда фото- #2

Дом 117м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 105000€ аренда фото- #3

Дом 117м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 105000€ аренда фото- #4

Дом 117м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 105000€ аренда фото- #5

Дом 117м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 105000€ аренда фото- #6

Дом 117м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 105000€ аренда фото- #7

Дом 117м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 105000€ аренда фото- #8

Дом 117м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 105000€ аренда фото- #9

Площадь

117 м²

Спальни

Двухэтажный каменный дом под реставрацию с большим участком в Сотоничи

Двухэтажный каменный дом под реставрацию расположен в Сотоничи, в 5 км от Скадарского озера и 15 км от моря

Площадь участка 8115 м2

Дом состоит из двух этажей - первый этаж 45 м2, 2-й этаж - 24 м2 + терраса 20 м2.

К дому пристроена руина площадью 28 м2.

Район Црмница известен винодельнями. Земля прекрасно подходит для этого вида ремесла. На участке есть старый виноградник.

Электричество в 15 м от дома. Вода очень близко, на участке есть старый колодец.

Дом расположен рядом с дорогой Петровац-Подгорица

Дом легальный, документы готовы к продаже

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

122 015 $

Площадь участка

8115

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 15000

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Вирпазаре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Вирпазаре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (122 015 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Вирпазаре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).