Дом 120 м² в Зеленике, Черногория

90 336 $

752 $ /м²

4OiKR

Дом 120м² в Черногории, Зеленика. Стоимостью 79000€ аренда фото- #1

Площадь

120 м²

Спальни

Старинный каменный дом с видом на море в Зеленике, Херцег-Нови

Старинный каменный дом с видом на море в Зеленике, Херцег-Нови, Черногория

В районе Зеленика, муниципалитет Херцег-Нови, продаётся аутентичный каменный дом с земельным участком - отличное предложение для тех, кто ищет недвижимость в Черногории с потенциалом для реконструкции или инвестиции.

Площадь дома составляет 120 м², площадь участка — 350 м². Дом расположен на солнечной стороне, благодаря чему участок хорошо освещён в течение дня и открывает приятный вид на море.

Расстояние до моря составляет около 3 км, что позволяет быстро добраться до пляжей и инфраструктуры Херцег-Нови, сохраняя при этом приватность и спокойствие.

К дому подведены основные коммуникации:

электричество

вода

Автомобильная дорога находится примерно в 70 метрах от дома, предусмотрен удобный колёсный подъезд.

Этот объект подойдёт для:

реконструкции под семейную виллу

создания дома для отдыха

инвестиции в недвижимость Черногории

аренды в туристический сезон

Преимущества объекта:

каменный дом с аутентичной архитектурой

площадь дома: 120 м²

участок: 350 м²

вид на море

солнечная сторона

вода и электричество

3 км до моря

тихий район Зеленика, Херцег-Нови

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

90 336 $

Площадь участка

350

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 3000

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Зеленике — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Зеленике (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (90 336 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Зеленике. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).