Продажа дома в Черногории регион Колашин город Колашин

Дом в Колашине. Город - Колашин

Продаётся дом с участком в живописном Колашине! 

Дом 112 м² + терраса 26 м²
Земельный участок: 1000 м²
Расположение: Колашин
Цена: 80 000 евро

✅ Просторный дом с террасой
✅ Большой земельный участок для отдыха или дополнительных построек
✅ Живописное место, чистый воздух и красивая природа

Все коммуникации подведены.

Расчет рентабельности

Финансовый расчет по аренде дома в Колашине

Доходы:

1. 
   

   Летний сезон:

   
   
   
   
   • Июнь (60 евро/сутки, 14 дней): 60 × 14 = 840 евро
   
   
   • Июль (80 евро/сутки, 55 дней): 80 × 55 = 4,400 евро
   
   
   • Август (80 евро/сутки, 55 дней): 80 × 55 = 4,400 евро
   
   
   • Сентябрь (70 евро/сутки, 14 дней): 70 × 14 = 980 евро
   
   
   • Октябрь (60 евро/сутки, 10 дней): 60 × 10 = 600 евро
   
   
   
   


2. 
   

   Зимний сезон:

   
   
   
   
   • Декабрь (90 евро/сутки, 14 дней): 90 × 14 = 1,260 евро
   
   
   • Январь (90 евро/сутки, 23 дня): 90 × 23 = 2,070 евро
   
   
   • Февраль (70 евро/сутки, 14 дней): 70 × 14 = 980 евро
   
   
   • Март (60 евро/сутки, 10 дней): 60 × 10 = 600 евро
   
   
   
   

Общий доход за год:
840 + 4,400 + 4,400 + 980 + 600 + 1,260 + 2,070 + 980 + 600 = 16,130 евро

Расходы:

1. Реклама (только в летний сезон, 15% от летнего дохода):
   
   
   
   • (840 + 4,400 + 4,400 + 980 + 600) × 0.15 = 1,044 евро
   
   
   
   


2. Обслуживание дома: 210 евро


3. Ежегодный налог: 400 евро

Общие расходы за год:
1,044 + 210 + 400 = 2,293 евро

Финансовые показатели:

1. 
   

   Чистая прибыль за год:
   16,130 евро (доход) - 2,293 евро (расходы) = 13,837 евро

   
   


2. 
   

   Маржинальная прибыль (доход без учета налогов и обслуживания):
   16,130 евро - 1,044 евро (реклама) = 14,447 евро

   
   


3. 
   

   Коэффициент оборачиваемости капитала:
   16,130 евро (годовой доход) ÷ 80,000 евро (стоимость дома) = 0.2016 (или 20.16%)

   
   


4. 
   

   Рентабельность инвестиций (ROI):
   13,837 евро (чистая прибыль) ÷ 80,000 евро (начальные инвестиции) = 0.1729 (или 17.29%)

   
   


5. 
   

   Процентное соотношение общих расходов к доходу:
   2,293 евро (общие расходы) ÷ 16,130 евро (общий доход) = 0.1422 (или 14.22%)

   
   

Вывод:

Инвестиция в данный дом приносит чистую годовую прибыль 13,837 евро.
Дом окупается за 5.78 лет при сохранении текущих цен и спроса.