Дом 64 м² в Утехе, Черногория

122 732 $

1 917 $ /м²

4Ocjq

Дом 64м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 105000€ аренда фото- #1

Дом 64м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 105000€ аренда фото- #2

Дом 64м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 105000€ аренда фото- #3

Дом 64м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 105000€ аренда фото- #4

Дом 64м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 105000€ аренда фото- #5

Дом 64м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 105000€ аренда фото- #6

Дом 64м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 105000€ аренда фото- #7

Дом 64м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 105000€ аренда фото- #8

Дом 64м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 105000€ аренда фото- #9

Дом 64м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 105000€ аренда фото- #10

Дом 64м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 105000€ аренда фото- #11

Дом 64м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 105000€ аренда фото- #12

Дом 64м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 105000€ аренда фото- #13

Площадь

64 м²

Спальни

Таунхаус с садом в Утехе рядом с морем

Таунхаус с садом в Утехе рядом с морем

Дом площадью 64м2

Земельный участок 200м2

На первом этаже находится гараж, летняя кухня, санузел.

На втором этаже прихожая, гостиная, кухня, две спальни, санузел, просторная терраса.

На третьем этаже огороженная терраса с панорамным видом на море.

Дому требуется небольшой косметический ремонт.

Дом меблирован.

Дом легален.

Огороженная территория.

На участке растут фруктовые деревья: киви (урожай до 120кг), виноград нескольких сортов, хурма, мандарины, апельсины, персик.

По всему дому разрослась бугенвиллия.

Резервуар на 20м3 (дождевая вода), канализация - септик.

Паркинг.

Вид на море и горы.

Расстояние до моря 250 метров без сильного подъема.

Тихое уединенное, живописное место.

Есть возможность строительства еще нескольких этажей.

Высокий арендный потенциал.

В 50 метрах магазин работающий круглогодично, автобусная остановка, пекарня.

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

122 732 $

Площадь участка

200

Характеристики

Гараж/паркинг

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 250

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Утехе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Утехе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (122 732 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Утехе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).