Зарубежная недвижимость

Черногория

Котор

Дом

Дом 200 м² в Которе, Черногория

583 272 $

2 916 $ /м²

4Oi7u

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #1

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #2

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #3

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #4

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #5

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #6

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #7

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #8

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #9

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #10

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #11

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #12

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #13

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #14

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #15

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #16

Дом 200м² в Черногории, Котор. Стоимостью 499000€ аренда фото- #17

Площадь

200 м²

Год постройки

1800

Историческое здание в сердце Старого Котора

Историческое здание в сердце Старого Котора

Продаётся уникальный объект культурного наследия — старинное каменное здание в Старом городе Котор, под защитой ЮНЕСКО.

Четыре этажа и боковые пристройки, полностью построенные из аутентичного камня, примыкают к древней крепостной стене.

Площадь построек — 44 м² + 12 м² + 5 м², дополнительно земельные участки — 79 м² и 44 м² для террас, сада или бассейна.

Тихое место в самом центре исторического города с видом на Которский залив, где видны круизные лайнеры, яхты и старинные крыши Котора.

Объект идеально подходит для создания виллы, бутик-отеля, апартаментов или культурного пространства.

Здание находится в оригинальном состоянии и ждёт креативного архитектора, который придаст ему новую жизнь, сохранив его дух и историю.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

583 272 $

Площадь участка

184

Характеристики

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 70

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Которе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Которе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (583 272 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Которе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).