Дом 410 м² в Сутоморе, Черногория

412 235 $

1 005 $ /м²

4Oh3j

Дом 410м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 350000€ аренда фото- #1

Дом 410м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 350000€ аренда фото- #2

Дом 410м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 350000€ аренда фото- #3

Дом 410м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 350000€ аренда фото- #4

Площадь

410 м²

Спальни

Год постройки

2011

Продажа дома в Черногории с отдельными 8 апартаментами в Сутоморе - обьект 8123

Предлагается к покупке дом в поселке Сутоморе, обштина. Бар.
Готовый арендный бизнес. Во всех апартаментах предусмотрен свой сан.узел и отдельный вход на каждый этаж. База повторных арендаторов.
Оптимальная локация: рядом 2 автобусные остановки, школа, супермаркеты. Выход к 3-м пляжам в 800 метрах.
Участок: 486 метров с парковочными местами , облагорожен, периметру произрастают деревья.
Дом: 3 этажа, есть разрешение на постройку 4. Предусмотрено подвальное помещение.
Площадь дома 320 кв.м. + 90 кв.м. террасы. Общая 410 кв.м.
Этаж 1 - гостиная, кухня-столовая, кладовое помещение, 2 спальни, одна со своим сан-узлом, гостевой сан.узел. Может использоваться для личного проживания.
Этаж 2 - 4 апартамента (3 апартамента - студии со своими санузлами и мини кухней + 1 апартамент с отдельной спальней)
3 этаж в грубых работах по планировке соответствует второму этажу (4апартамента).
Дом продается с мебелью и техникой. Качественное строительство, участок облагорожен, засажен плодородными и декоративными деревьями
Коммуникации: центральный водопровод и канализация. Кондиционеры в каждой комнате, душ и туалет в каждой комнате.
Объект подходит как для сдачи в аренду, так и для личного проживания.

Услуги и удобства

Мебель

Кондиционер

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

412 235 $

Площадь участка

486

Характеристики

Мебель

Кондиционер

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 800

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сутоморе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сутоморе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (412 235 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сутоморе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).