Дом 300 м² в Круче, Черногория

351 803 $

1 172 $ /м²

4Odvr

Дом 300м² в Черногории, Круче. Стоимостью 300000€ аренда фото- #1

Дом 300м² в Черногории, Круче. Стоимостью 300000€ аренда фото- #2

Дом 300м² в Черногории, Круче. Стоимостью 300000€ аренда фото- #3

Дом 300м² в Черногории, Круче. Стоимостью 300000€ аренда фото- #4

Дом 300м² в Черногории, Круче. Стоимостью 300000€ аренда фото- #5

Дом 300м² в Черногории, Круче. Стоимостью 300000€ аренда фото- #6

Площадь

300 м²

Спальни

Дом в Улцине. Город - Круче

Дом рядом с морем в Круче.

Площадь 300 м2

Квартира полностью укомплектована мебелью, техникой и успешно сдается на AIRBNB и BOOKING в последние 7 лет - от 150 до 200 евро в день.

Имеется участок земли 344 м2 в собственности, от моря 30 м2.
На участке построено строение, строение состоит из трех уровней:

Первый уровень - гараж на три автомобиля и подсобные помещения 100 м2

Второй уровень - апартаменты общей площадью 130 м2,

Третий - фундамент основного здания площадью 300 м2, с основанием бассейна.

С третьего уровня планировалось построить современную виллу с бассейном.

По проекту 3 уровень СПА - 100 м2, две квартиры по 70 м2

4 уровень - терраса 130 м2, бассейн 35 м2, квартира 130 м2

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

351 803 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Круче — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Круче (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (351 803 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Круче. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).