Дом 111 м² в Биеле, Черногория

167 789 $

1 511 $ /м²

4Oh9D

Дом 111м² в Черногории, Биела. Стоимостью 150000€ аренда фото- #1

Дом 111м² в Черногории, Биела. Стоимостью 150000€ аренда фото- #2

Дом 111м² в Черногории, Биела. Стоимостью 150000€ аренда фото- #3

Дом 111м² в Черногории, Биела. Стоимостью 150000€ аренда фото- #4

Дом 111м² в Черногории, Биела. Стоимостью 150000€ аренда фото- #5

Дом 111м² в Черногории, Биела. Стоимостью 150000€ аренда фото- #6

Дом 111м² в Черногории, Биела. Стоимостью 150000€ аренда фото- #7

Дом 111м² в Черногории, Биела. Стоимостью 150000€ аренда фото- #8

Площадь

111 м²

Каменные руины с видом на море

Каменная руина с панорамным видом на море в Биела

Уникальный объект - большая каменная руина площадью 111 м² на просторном участке 1000 м², расположенная в живописной деревне Биела, всего в нескольких километрах от Котора и Герцег-Нови.

Дом находится над церковью и имеет захватывающий панорамный вид на Адриатическое море и Бококоторский залив.

Сохранены прочные каменные стены и оконные проёмы, что упрощает реконструкцию;

- на территории есть встроенный подземный резервуар для воды на 75 м²;

- на участке сохранено много оригинального камня, который можно использовать для реставрации.

Приватная локация среди оливковых и гранатовых деревьев дарит атмосферу уединения и гармонии.

Асфальтированная дорога ведёт от Каменари (около 4 км от паромной переправы) прямо к дому, что обеспечивает удобный доступ в любое время года.

Эта камeнная вилла в Черногории идеально подойдёт для тех, кто мечтает восстановить традиционный средиземноморский дом с историей и превратить его в уютную семейную резиденцию или перспективный инвестиционный объект для сдачи в аренду туристам.

Основные преимущества:

участок 1000 м² с плодородной землёй;

панорамный вид на море и горы;

уникальная возможность для реконструкции каменного дома;

до моря 1800 метров

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

167 789 $

Площадь участка

1000

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 1800

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Биеле — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Биеле (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (167 789 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Биеле. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).