Квартира 605 м² в Сарафове, Болгария

778 677 $

1 287 $ /м²

4OXvX

Площадь

605 м²

Спальни

Дом в Сарафово

Предлагаем вашему вниманию четырехэтажный дом для большой семьи в 250 м от пляжа в Сарафово. В 200 м от участка (712 кв.м.) находится спортивный комплекс. Общая площадь дома - 605 кв.м.

Распределение следующее:

- цокольный этаж, 114 кв.м., гараж для двух автомобилей, две небольшие комнаты, сауна, совмещенный санузел, бойлер (300 литров), котельное помещение и кладовка;

- первый этаж, 129 кв.м.: прихожая, гостиная с кухонным боксом и столовой зоной (есть камин), спальня, совмещенный санузел с душевой кабиной, терраса;

- второй этаж, 155 кв.м.: три спальни с балконами и санузлами;

- третий этаж, 102 кв.м.: две спальни, балкон, крытая терраса, совмещенный санузел.

Отопление:

- четыре солнечных батареи,

- дровяной и электрический котел.

В доме сделана тепло и шумоизоляция. Напольное покрытие - плитка и буковый паркет.

На территории есть бассейн (50 куб.м.), оборудована система полива (посажены деревья, кусты и цветы), беседка (15 кв.м.), оборудовано место для барбекю. В 2015 году был проведен капитальный ремонт дома, акт 16 получен в 2009 году.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

778 677 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 250

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сарафове — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сарафове (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (778 677 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сарафове. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).