Зарубежная недвижимость

Черногория

Бар

Сутоморе

Отель

Отель 285 м² в Сутоморе, Черногория

797 629 $

2 798 $ /м²

4Oe0h

Отель 285м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 680000€ аренда фото- #1

Отель 285м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 680000€ аренда фото- #2

Отель 285м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 680000€ аренда фото- #3

Отель 285м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 680000€ аренда фото- #4

Отель 285м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 680000€ аренда фото- #5

Отель 285м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 680000€ аренда фото- #6

Отель 285м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 680000€ аренда фото- #7

Отель 285м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 680000€ аренда фото- #8

Отель 285м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 680000€ аренда фото- #9

Площадь

285 м²

Спальни

Отель в Баре. Город - Сутоморе

Продается действующий мини- отель на 4 апартамента с бассейном, сауной, парковкой на 6 машин в уютном ,приватном месте в Заградже (г.Сутоморе )с видом на море и горы в зеленом поясе .Мини- отель находится в 400мт.от ближайшего пляжа Малевик,также в шаговой доступности ещё 5 пляжей, среди которых пляж Штрбина с целебной голубой глиной и центральный пляж "Злата Обала".Пляжи Сутоморе относятся к ТОП 20 лучших пляжей Черногории.

Планировка отеля:

1 этаж- студия 45м2 вместимостью 3-4чел.

2 этаж-апартаменты с 2-мя спальнями, столовой и кухней ,большой террасой и балконом , общая площадь 90m2. Рассчитаны на (6чел.)

3 этаж-апартаменты с двумя спальнями, столовой и кухней с 2-мя балконами, 90m2. Рассчитаны на (6чел.)

4. Отдельно стоящее помещение рядом с бассейном : студия и сауна 45м2 и террасой 45м2 с видом на море.

Сауна функционирует как отдельный объект для почасовой сдачи. Также на территории имеется отдельное помещении для хозяйских нужд 15м2.

Бизнес имеет свою клиентскую базу как под сдачу апартаментов, так и под сдачу сауны, который приносит стабильный доход независимо от сезона.

Есть возможность достройки 4 этажа с панорамным видом на море, который в данный момент используется как подсобное помещение.

Вся территория дизайнерски облагорожена(цветы ,пальмы, лимоны, апельсины, фортунела, грейпфрукт виноград ) и продумана до мельчайших деталей(подсобные помещения, полив, кованные беседки и т.д)

Дом оснащён центральной системой отопления(тепловой насос), для непредвиденных обстоятельств генератор ,а также датчики протечки воды, дыма ,сигнализация, видео наблюдение, автоматические ворота.

Все номера оборудованы стиральными ,посудомоечными машинками, микроволновками, в каждой комнате сплит -кондиционеры, спутниковое телевидение, качественный интернет (оптоволокно)на всей территории мини-отеля. Современная и стильная мебель и техника в новом состоянии.

Также имеется удобная зона -барбекю с большим мангалом, тандыром , казаном. Что особенно нравится гостям отеля.

Апартаменты на летний сезон заполнены обычно уже в марте месяце.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Количество комнат

Тип объекта

Отель

Цена

797 629 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сутоморе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сутоморе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (797 629 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сутоморе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).