Вилла 150 м² в Тынкове, Болгария

100 728 $

671 $ /м²

4OYIw

Площадь

150 м²

Спальни

Дом в Тынково

Отличное предложение в Тыньково! Открыта продажа совершенно нового двухэтажного дома с качественной внутренней и внешней отделкой. Общая площадь строения – 150 кв. м, планировка которых следующая: кухня, столовая, гостиная с выходом на озелененный участок, прихожая и санузел – на первом этаже, и две спальни (каждая с террасой), коридор и санузел – на втором. Подготовлено место для камина. Все инженерные системы на участке (электричество, канализация и водоснабжение) – централизованные.

Площадь прилегающего к дому участка – 400 кв. м, во дворе уже организованы зоны отдыха и приготовления барбекю. Выращен газон, установлена система автоматического полива. Строение с качественной теплоизоляцией изнутри и снаружи, до центральной части Солнечного берега – четыре километра, ходит транспорт. Поселок отлично подходит для круглогодичного проживания: работают магазины, кафе, рестораны, есть детский сад и школы, автобусы ездят круглый год. До Бургаса – 30 километров.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

100 728 $

Расположение

У моря

Характеристики

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 2000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Тынкове — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Тынкове (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (100 728 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Тынкове. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).