Вилла 190 м² в Сарафове, Болгария

250 931 $

1 320 $ /м²

4OYHE

Площадь

190 м²

Спальни

Дом в Сарафово

Новинка! Предлагаем к продаже роскошный и совершенно новый двухэтажный дом с бассейном, который находится в квартале Сарафово, уютной части под названием Лахана, всего в восьми минутах езды от Бургаса. Дом с комплексной меблировкой, интерьер в стиле прованс. Суммарная площадь недвижимости составляет 190 кв. м., располагается на эстетично озелененном участке размером 400 кв. м. Все пространство гармонично распределено следующим образом: первый этаж – гостиная, кухня-столовая, санузел, кладовая, веранда; второй этаж – три спальни, ванная комната с туалетом и две террасы. Дом передается новым собственникам со всей техникой и новой, поистине роскошной мебелью. Во дворе организовано три паркоместа. Такса за коммунальное обслуживание не взимается.

Вилла расположена в гармоничном и спокойном месте, в шаговой доступности от моря. Перед домом есть асфальтированная, освещенная дорога. В округе работает несколько магазинов, супермаркетов, ресторанов, а до развлечений курорта – несколько минут ходьбы.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

250 931 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 400

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сарафове — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сарафове (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (250 931 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сарафове. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).