Вилла 211 м² в Сарафове, Болгария

177 756 $

842 $ /м²

4OYBh

Площадь

211 м²

Спальни

Дома от застройщика в Сарафово

Команда агентов АН Болгарский Дом с удовольствием представляет вам новое предложение. В самом популярном квартале Сарафово открыта продажа отдельно стоящих частных домов. Это – новый проект компании, который включает: три автономных здания площадью 211 кв. м (710 евро за 1 кв. м), рассчитанных на проживание одной семьи, а также шесть дуплексов площадью 302 кв. м (662 евро за 1 кв. м) для проживания двух семей. Недвижимость предлагается к продаже с чистовой отделкой, у каждого из домов есть отдельный дворик и паркинг.

Стоимость домов для двух семей – 150 000 евро, автономных – 200 000 евро. Такса коммунальной поддержки, как и во многих других проектах застройщика, отсутствует. Удобная планировка, удачное местоположение – в десяти минутах от центральной части города и в нескольких – от побережья. Сарафово – удобный и современный район с развитой инфраструктурой, который отлично подходит для круглогодичного проживания.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

177 756 $

Расположение

У моря

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 400

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сарафове — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сарафове (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (177 756 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сарафове. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).