Вилла 197 м² в Сарафове, Болгария

153 375 $

778 $ /м²

4OYMv

Площадь

197 м²

Спальни

Дом рядом с морем в Сарафово

В Сарафово, одном из самых лучших и комфортабельных районов прибрежной части Болгарии, открыта продажа трехэтажного дома. К продаже предлагается половина большого дома, рассчитанного на две семьи.

Площадь недвижимости составляет 197 кв. м., три этажа, полностью жилые, с качественной чистовой отделкой. Продажа осуществляется без мебели. Планировка дома следующая: гостиная с прачечной на первом этаже, терраса, санузел и две отдельных спальни на втором, и гардеробная, спальня, санузел и терраса на третьем. В стоимость включена вместительная прилегающая территория – двор площадью 166 кв. м.

Оригинальная и современная архитектура дома, оформление прилегающей территории зеленью и деревьями, шаговая доступность к основным удобствам города делает покупку этой недвижимости прекрасным решением. Возле дома есть парковочные места, рядом работают круглогодичные супермаркеты, кафе, рестораны, торговые ряды и центры. До побережья – около пяти минут ходьбы. На пляже в сезон много развлечений для семьи, предложения по активному отдыху и спорту.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

153 375 $

Расположение

У моря

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 500

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сарафове — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сарафове (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (153 375 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сарафове. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).