Вилла 150 м² в Кошарице, Болгария

61 833 $

412 $ /м²

4OYAm

Площадь

150 м²

Спальни

Дом в Хилл Топ Вилла

В активный фонд агентов компании Болгарский Дом поступил интересный объект. К продаже открыт полноценный двухэтажный дом в комплексе Хилл Топ Вилла. Капитальное строение, общая площадь – 150 кв. м, размер участка – 3 сотки, есть сезонный бассейн. На первом этаже расположена гостиная, большая открытая терраса и санузел, в качестве элемента отопления используется камин с водяной разводкой по всему дому. На втором – две ванных комнаты и три изолированных спальни, из каждой можно попасть на террасы с видом на море. На участке организован паркинг. В доме несколько лет не было жильцов, требует ремонта, предварительная оценка работ – 6 500 евро. Стоимость недвижимости – 52 900 евро.

Комплекс Хилл Топ Вилла построен в трех километрах от морского побережья. К услугам собственников представлены: большой плавательный бассейн, цветущий сад для прогулок, открытая терраса для загара и отдых, а также вместительная автостоянка. Такса коммунального обслуживания составляет 500 евро в год.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

61 833 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 3000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Кошарице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Кошарице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (61 833 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Кошарице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).