Вилла 125 м² в Кошарице, Болгария

149 101 $

1 192 $ /м²

4OYKO

Площадь

125 м²

Спальни

Дом с бассейном в Кошарице

Новинка – полностью автономный дом, расположенный в болгарском поселке Кошарица. Это – новая двухэтажная недвижимость, площадь которой составляет 125 кв. м. Собственники передают дом покупателям без меблировки, но с завершенной полной чистовой отделкой. Все инженерные коммуникации заведены в дом и зарегистрированы, санузлы на первом и втором этажах оснащены новой и современной сантехникой. В доме правильная и очень удобная планировка: отдельная столовая-кухня, гостиная и ванная комната на первом этаже, три спальных комнаты, большой коридор и ванная комната – на втором.

В каждом помещении большие окна, установлены качественные стеклопакеты. На втором этаже есть балкончик, с которого открывается вид на зеленые окрестности. Двор площадью 450 кв. м. огорожен, забор с использованием натурального камня, есть сезонный бассейн открытого типа. Архитектура дома современная, выполнена по авторскому проекту. В Кошарице развитая инфраструктура, достаточная для комфортного круглогодичного проживания: работают магазины, ходит транспорт.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

149 101 $

Расположение

У моря

Характеристики

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 7000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Кошарице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Кошарице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (149 101 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Кошарице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).