Вилла 269 м² в Черномореце, Болгария

417 128 $

1 550 $ /м²

4OZIj

Площадь

269 м²

Спальни

Дом в Санни Айленд

Роскошная вилла в Санни Айленд! Горячее предложение от АН Болгарский Дом в Черноморце – трехэтажный дом от инвестора с отдельным участком в продаже. Планируется строительство элитных домов для одного собственника в закрытом комплексе и в районе с развитой инфраструктурой (есть канализация, асфальтированная улица, интернет оптоволокно и пр.). С террас и окон – красивейшая панорама моря. Метраж первого по готовности дома – 269 кв. м. Недвижимость следующей планировки: санузел, кладовая, гостиная с кухней и веранда на первом этаже, две спальни и санузел на втором и спальня, терраса и санузел на третьем. К дому прилегает автономный участок, площадь которого равна 400 кв. м. Роскошный вид на море со всех террас.

Реализована индивидуальная схема оплаты, запросите у своего агента дополнительную информацию уже сейчас. Дом сдается в состоянии, подготовленном к чистовой отделке, с видеонаблюдением, отоплением, домофоном, интернетом, всеми инженерными коммуникациями. Цена указана без учета НДС. Комиссия от покупателя составляет 3%.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

417 128 $

Расположение

У моря

Характеристики

Бассейн

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 100

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Черномореце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Черномореце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (417 128 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Черномореце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).