Вилла 195 м² в Бургасе, Болгария

260 709 $

1 336 $ /м²

4OZV2

Площадь

195 м²

Спальни

Дом в Александрово

Новинка автономной недвижимости в Александрово, Бургас! Представляем вашему вниманию дом общей площадью 195 квадратных метров, который расположен на двух этажах. На первом вы найдете просторную прихожую, уютную прачечную, котельное помещение, санузел, а также кухню с обеденной зоной. Но настоящей изюминкой этажа является большая гостиная с панорамными окнами, которая позволяет наслаждаться потрясающим видом, а также имеет выход на просторную крытую террасу. Это идеальное место для отдыха и встреч с друзьями. На втором этаже расположены две гостевые спальни и гостевой санузел, а также комфортабельная хозяйская спальня с гардеробом и собственным санузлом. Дополнительными особенностями второго этажа являются две террасы.

Дом построен с использованием только высококачественных материалов, включая австрийский кирпич, окна REHAU, систему теплых полов с термопомпой TOSHIBA и мягкую кровлю TEGOLA от итальянского производителя. Все это призвано обеспечить комфортное проживание круглый год. Предлагается в состоянии черновой отделки с возможностью приобретения "под ключ" за дополнительную плату и выбором материалов. Участок, площадью 700 квадратных метров, ухожен и ровный, а масштабная бетонная ограда придает дому дополнительное ощущение приватности и безопасности. Электричество и водоснабжение централизованы.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

260 709 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 1000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бургасе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бургасе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (260 709 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бургасе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).