Вилла 150 м² в Бургасе, Болгария

170 021 $

1 133 $ /м²

4OYjO

Площадь

150 м²

Спальни

Дом в Каменаре

Компания Болгарский Дом предлагает к продаже автономный дом в Бургасе, в селе Каменар. Его площадь – 150 кв. м., которые включают: гостиную, столовую, кухню, прачечную и санузел на первом этаже, и санузел, гардеробную, две террасы и три спальни – на втором. Реализована эффективная система отопления, есть камин, кондиционер, электрические обогреватели и солнечные коллекторы. Дом продается с техникой и мебелью, проведены кабельное телевидение и интернет.

Участок площадью 1500 кв. м., есть колодец, летняя беседка и гараж с подвалом. На участке построена система автополива, посажены декоративные и фруктовые деревья. Водоснабжение и электричество – центральные. Установлена сигнализация. В поселке ходят рейсовые автобусы, есть почта и магазин. Дорога до пляжа займет десять минут на авто.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

170 021 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 8000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бургасе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бургасе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (170 021 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бургасе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).